Что выгоднее: строить дом или купить готовый

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться за город после удачного совершения сделки.

Преимущества:

• Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
• В доме можно сразу прописаться.
• Наличие подключенных коммуникаций.
• Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
• Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
• Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
• Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

• При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
• Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
• Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе. Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты. Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента.
После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете. Единственно верным вариантом будет заняться строительством. Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

• Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
• Даже при наеме подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
• Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
• При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

• Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
• Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
• Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
• Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
• Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы. На семейном совете нужно решить:

• предполагаемое количество комнат и их размеры;
• количество этажей;
• нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
• предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
• размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
• конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
• планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут. Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить. Хотя, много выехавших за город людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них: