Где лучше покупать участок в Подмосковье

Нюансы рынка земли, влияющие на стоимость участка

На землях Подмосковья любого направления доступно найти недостатки и плюсы. От этих нюансов мало зависит цена. Рынок московской недвижимости формирует цену по другим аспектам: 1. Удаленность от мегаполиса. Самые удаленные районы обрадуют покупателя низкими ценами, что сразу вызывает интерес. Однако здесь надо подумать о своих потребностях. Когда загородом дом будет для постоянного проживания, но в столицу ежедневно придется ездить работать, отвозить детей учиться, недвижимость разумно выбрать в районе с удалением от МКАД максимум 5-40 км. При редком выезде в Москву нормальная удаленность считается от 35 до 100 км. Золотой серединой по удаленности и цене обладают участки, расположенные 40 км от МКАД. Наша компания возведет дом в любом районе, несмотря на его удаленность от столицы. 2. Популярность направления. Здесь у каждого застройщика своя точка зрения. Одному нужно на север, а другой – предпочитает юг. Однако рынок недвижимости учитывает общие показатели. По популярности лидирует юг, юго-запад, северо-запад Московской области, что связано с наличием крупных автомагистралей. Дорого землю продают вдоль Калужского, Киевского и Ярославского шоссе. Догоняет по популярности Минское направление. Земельные участки входят в агломерацию новой столицы. Владелец недвижимости пользуется двумя преимуществами: скоростной современной трассой и прелестями московской прописки. 3. Категория земельного участка. Когда у застройщика есть выбор, где лучше покупать участок, предпочтение отдают коттеджным поселкам, что объясняется стремлением к комфорту. Недвижимость считается лучшей для строительства, так как здесь уже проведены коммуникации, обустроены дороги и подъездные пути. Землю под строительство разумно выбирать со статусом ИЖС, либо участки садовых партнерств и товариществ. Во втором варианте привлекательнее недвижимость с адресом, так как в доме проще будет прописаться. На рынке недвижимости существует формула – предложение/спрос. Чем больше людей интересуется землей в определенном направлении, тем больше появляется предложений, но пропорционально растет цена.

Стоимость участков в Подмосковье под застройку

С нестабильностью экономики рынок недвижимости постоянно лихорадит. Наблюдаются скачки курса валют. Покупка земельного надела считается удачной инвестицией. Точно предсказать цены невозможно даже опытному эксперту. Обычно берут средний показатель. При удаленности от МКАД на 40 км стоимость сотки достигает 8-12 тыс. долларов, что по среднему курсу 2020 года составляет примерно 600 – 900 тыс. рублей. С удаленностью вглубь МО цена снижается. При сокращении расстояния от МКАД до столицы участки дорожают. В близлежащих районах за сотку запросят 1-3 млн. рублей.

Особенности выбора направления для поиска земли под застройку

Рынок недвижимости МО способен удовлетворить все запросы покупателя. Нужно только знать, где лучше покупать участок, чтобы он оказался хороший и недорогой. Найти правильное решение получится у человека, хорошо осведомленного с особенностями каждого направления.

Юго-запад

По транспортной доступности направление удобное. Здесь проходит Минская, Калужская и Киевская скоростная автомагистраль. Проблем с пробками не возникает. Минская автотрасса имеет по 5 полос движения в каждом направлении. Добраться до удаленных участков не составит проблем. За лето владельцу земли мы возвели дом, а к зиме хозяева уже заселились. Экологическая обстановка благоприятная. Производственные предприятия есть, но их мало. Все районы чистые. Ветер чаще дует с запада на восток, что исключает перенос загазованности по воздуху с мегаполиса. В каждом юго-западном районе красивая природа. Территория покрыта лесами, много озер, прудов, что понравится любителям рыбалки. Почитатели исторических наследий узнают направление по архитектурным памятникам: усадьба, женский монастырь, часовня в Одинцовском районе. По популярности юго-запад уступает западному направлению, что сказывается на меньшей стоимости земли. Однако покупка здесь недвижимости считается выгодным вложением капитала. Юго-запад стремительно развивается. Появляются комфортабельные поселки премиум класса. Под строительство дома доступно присмотреть участок эконом варианта. Средняя стоимость сотки варьируется от 7 до 10 тыс. долларов.

Запад

Направление считается элитное и популярное, несмотря на проблемы с автотрассами. Их здесь много. Основным является Волоколамское, Рублево-Успенское, Пятницкое шоссе. В сезон автотрассы перегружены, образуются пробки. Популярность запада МО обусловлена хорошей экологией. Для комфортного проживания любители природы найдут много живописных мест. Чистота экологии объясняется отсутствием крупной промышленности и заводов. Достопримечательностью является Истринское водохранилище. Дом построили владельцу участка, купленного на западе МО. Благодаря нашей помощи, застройщик удачно вложил инвестиции в недвижимость. Если при поиске ответа на вопрос, где лучше покупать участок в Подмосковье придет идея воссоединиться с природой, недвижимость в этой местности по карману покупателю с большими доходами. Запад МО застроен домами и дачами политиков, бизнесменов, культурных деятелей. Соответственно их уровню жизни развита инфраструктура, ориентирован товар в торговых центрах. Минимальная стоимость сотки 15-20 тыс. долларов.

Юг

Касаемо транспортной доступности направление МО оценивают с нескольких точек зрения. По свободности лучшим считается Каширское шоссе. Автотрасса входит в пятерку лидеров. Из крупных магистралей через юг пролегает Симферопольское и Варшавское шоссе. Магистрали часто загруженные. К нам часто обращаются застройщики из южных районов МО. Мы строим им красивые дома, помогаем с выбором участков. Экология местности уступает западу и юго-западу. Грязными признаны районы возле Подольска и Домодедово. Частично экологическую ситуацию спасают леса и реки. Из исторических наследий на юге расположены музеи, памятники. Одной и достопримечательностей является музей «Ленинские Горки». Юг привлекает инвесторов. Здесь выгодна покупка участков под строительство дома. Инфраструктура развивается, но неравномерно. Поселки южного направления приравнивают к среднему классу или эконом варианту. За сотку земли просят в среднем 6-8 тыс. долларов.

Север

Из транспортных магистралей по северу МО пролегает Ленинградское, Ярославское, Дмитровское шоссе. Автотрассы загружены, что усложняет добираться до удаленного поселка. Экология севера чистая. Из водных ресурсов есть реки, большое Пироговское водохранилище. Земли покрыты лесами. Из культурных наследий имеются исторические усадьбы, имения, заповедник «Лосиный Остров». Клиенту мы помогли с выбором участка, построили Дом по проекту «Флоренвиль 16,1х19,6 м». Земли севера хороши для застройки. В поселках больше домов среднего класса. Высокая цена земельного участка наблюдается по побережью рек и водохранилища. Поселки застроены домами и коттеджами бизнес и премиум класса. Земельный участок доступно купить в среднем 7-10 тыс. долларов за сотку.

Восток

По всем параметрам направление сложное. Горьковская, Новорязанская, Щелковская и другие автотрассы загружены, являются проблемными. Регион промышленный. Интенсивное движение автотранспорта усложняет добираться до удаленного участка на машине. При всех недостатках восточного направления, люди покупают земли, заказывают у нас строительство домов. От промышленности экологическая обстановка востока МО пострадала. Из-за особенности розы ветров вся загазованность от мегаполиса направляется в это направление. Сказывается высокая плотность жилых застроек. Из достопримечательностей имеются церкви, песчаные карьеры, место отдыха у Бисерова озера. Восток застроен поселками эконом класса. Земля продается по цене 4-6 тыс. долларов за сотку. Регион не лучший для инвестиций в недвижимость.

Где лучше выбирать землю: коттеджный поселок или деревня

Выбор участка по стоимости во многом зависит, в каком населенном пункте он расположен. В общих чертах их разделяют на коттеджные поселки и деревни. Чтобы поставить точку в вопросе, где лучше купить участок в Подмосковье, нужно проанализировать каждое поселение. Дом возвели в коттеджном поселке, но часто обращаются к нам люди из сел. У коттеджных поселков развита инфраструктура. На их территории есть магазины, учебные и медицинские учреждения, пункты общественного питания, салоны красоты. К домам подведены газ, вода, электричество и другие коммуникации. Территория обычно ограждена, ведется видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Из минусов высокая стоимость земельных участков. В деревне угодья продают дешево, но о цивилизации придется забыть. Иногда даже отсутствуют нормальные подъездные пути. Земли в деревне лучше покупать, если собираетесь заниматься фермерством, земледелием, садоводством, переработкой с/х продукции. В подведение итогов стоит отметить, плюсом коттеджного поселка считается возможность покупки земельной площади без подряда. Застройщик не связан договором с подрядчиком, который продает землю и строит на ней дом по утвержденному проекту. Хозяин сам выбирает строительную компанию, желаемую конфигурацию и размер постройки с учетом своего бюджета. Видеоролик поможет избежать проблем при покупке участка: Если вы еще не выбрали строительную компанию, посмотрите видео, как мы возводим дом: