Как выбрать хороший участок под дачу или строительство дома в пригороде Москвы

В какой стороне от Москвы искать подходящий участок

Дороги в пригород от мегаполиса ведут на север, юг, запад и восток. Куда лучше отправиться – является первым вопросом, требующим найти ответ. От этого зависит цена земельного участка, какая будет экологическая обстановка выбранной местности, инфраструктура, геология. Пригород разделен на дальнее и ближнее Подмосковье. Везде есть районы престижного, среднего и бюджетного уровня. Определяясь, как выбрать участок для строительства дома важно учесть, что просто земля и земля под ИЖС, это совершенно разная недвижимость. Отведенные под застройку десять соток продают дороже, чем соседний участок аналогичной площади, предназначенный для ведения садово-огороднических работ. Весомым фактором является развивающаяся инфраструктура. Когда для дачных нужд доступно купить на пустыре недвижимость дешево, то после подведения сюда дорог, коммуникаций этот же участок поднимется в цене.

Западное направление

Пригород западного направления лучше выбирать любителям природы. Ландшафт этой местности живописный, чистый воздух, отсутствуют большие производства. Западная территория плотно покрыта лесами. Среди достопримечательностей есть заповедники, места с нетронутой природой. Имеются красивые парки, например, Воронцовский и Завидовский. Вот такой домик в деревне на участке Истринского района мы построили среди обилия густой зелени Если стоит вопрос, как выбрать дачный участок или место для ИЖС в западном направлении с лучшей экологией, то самый чистый воздух будет в Можайском, Рузском, а также Шаховском районе. Чистые окрестности города Истры и Волоколамска. Западное Подмосковье богато озерами, реками, где люди проводят активный отдых, занимаются рыбалкой. Леса одаривают ягодами, грибами. Несмотря на то, что западное направление все можно назвать природным парком, здесь развита инфраструктура. Через регион проходят крупные международные магистрали. Вдоль них активно возводят коттеджи, проводят коммуникационные сооружения. Однако чем ближе к цивилизации, тем дороже участок. Перед покупкой нужно подумать, выгодно ли вкладывать большие средства.

Юго-западное направление

Эта часть Подмосковья привлекает людей, ищущих место для дачи и постоянного жилья. По территории проходят главные магистрали. Киевскую и Калужскую автотрассу расширили. Проблем с пробками нет. На дачный участок или к коттеджу легко из Москвы добраться на своем автомобиле. Боровская автомагистраль загружена. Периодически возникают пробки. Земельный участок здесь приобретают под строительство для постоянного поселения ближе от МКАД. Если застройщика интересует вопрос, как выбрать участок для дачи в окрестностях Боровского шоссе, то придется отправиться вглубь Подмосковья. Причем добираться на дачный участок можно автомобилем или электричкой. Домик 9х8 м на участке в Ленинском районе мы выстроили в 2017 году Экология юго-западного направления немного пострадала во время интенсивного освоения земель. Однако промышленности здесь мало. Чистоту воздуха обеспечивают леса, парки. Имеются пруды, озера, мелкие реки и крупная – Десна.

Южное направление

Популярность южного направления при решении вопроса, как выбрать участок для строительства дома, у москвичей сдвинулась на третье место. Условия неплохие, но экологическая обстановка хуже по сравнению с западом и юго-западом. Загрязненными считаются Домодедово и Подольск из-за расположения крупной промышленности. Если нужен чистый воздух, то лучше отправиться в окрестности Троицка. Заводов здесь нет. Чистая экология в Чеховском районе. Здесь можно выбрать землю в дачном поселке. Каширский район по загрязнению стоит на первом месте. Домодедовский район не настолько загрязнен, чтобы отказаться от строительства такого домика Экология южного направления Подмосковья загрязнена, но не настолько, чтобы отказаться здесь от земельного участка для ИЖС. Пригород славится живописной природой, наличием водоемов. Местность частично покрыта лесами. Если заинтересует вопрос, как выбрать участок для строительства дома любителям культурных наследий, то лучших вариантов нет смысла искать. Регион богат историческими достопримечательностями. Из крупных магистралей пролегает Симферопольское шоссе. Летом оно загружено. Свободным круглый год остается Каширское шоссе. До дачного участка электричкой доступно добраться только в направлении Домодедово и Подольска. Если нужно выбрать место для жилого комплекса, но бюджет ограничен, то южное направление можно рассматривать как оптимальный вариант. Цены здесь ниже, чем на западном и юго-западном направлении. Нужно только найти хороший участок.

Северное направление

Популярностью у москвичей северный пригород не пользуется. Земли под ИЖС расположены по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе. Круглый год дороги загружены. Добраться сложно до земельного участка. Ближний север Подмосковья является частью мегаполиса со свойственным ему шумом, загазованностью, пробками. Признаки чистой экологии и тишины проявляются с удалением от МКАД на 30 км. В Дмитровском районе на своем участке дачники часто заказывают построить домик «Шартр 4,3х8,6 м» С продвижением на север экологическая ситуация улучшается. Регион богат лесами, водоемами, реками. На севере расположен заповедник «Лосиный остров». Для строительства жилого дома здесь лучше всего облюбовать один из коттеджных поселков. Каждый населенный пункт окружен лесом. Активно развивается инфраструктура. Строят магазины, развлекательные комплексы, детские площадки. Если нужно определиться, как выбрать участок для дачи на северном направлении Подмосковья, то учитывают удаленность от мегаполиса. Земля в районе ближнего севера дорогая, так как это часть Москвы. Если хочется жить рядом с богатыми соседями, то и за место придется прилично заплатить. С удалением от мегаполиса цены ниже, а природа чище.

Восточное направление

Пригород восточного направления для строительства загородного дома москвичи реже выбирают. Проблемы у региона две: грязная экология и загруженность автотрасс. Наличие промышленности сказывается на сложности проживания. До земельного участка трудно добраться. Летом воздух так загрязнен, что порой трудно дышать. Пострадало экологическое состояние подземных вод, рек, грунта. Ногинский район дальнего Подмосковья славится доступными участками под застройку Землю под участок на востоке проще и дешевле купить. Вопрос, нужна ли такая недвижимость. Проблема экологии еще связана с розой ветров. В сторону восточного направления перемещаются воздушные потоки от Москвы, а вместе с ними скопившийся выхлопной газ автомобилей.

В каком хозяйстве или товариществе лучше выбрать землю

Земельные участки разделены на категории по предназначению. Земля под индивидуальное жилищное строительство ИЖС во всех районах Подмосковья дороже продается. Однако владелец получает право распоряжаться по своему усмотрению, не выполняя требования товариществ. У земельного участка точно размечена межа. Не будет спорных вопросов с владельцами соседских земель. Для личных нужд здесь все обустроено: подъездные пути, электроснабжение, может быть подведен газ, вода, канализация. Вариант считается лучший под строительство дома. После прописки владельцу доступны социальные услуги: милиция, МЧС, школа, медицина. Если застройщика интересует, какой участок выбрать для строительства дома для сезонного проживания, оптимально просмотреть вариант дачных некоммерческих партнерств или товариществ (ДНП, ДНТ). Существует еще садовое некоммерческое товарищество СНТ. Разница каждого земельного участка трудно улавливается простым человеком, но она есть. СНТ выдает земли для ведения садоводства, огородничества. Естественно, почвы здесь плодородные, ведь они и предназначены для земледелия. По закону прописаться в СНТ можно будет после строительства дома и его регистрации. То же самое касается ДНП и ДНТ, но почва на этих участках менее плодородная. В поселке клиенты не отказываются на купленном участке возвести дом Прага 7х7м Преимуществом партнерств и товариществ является меньшая стоимость земли под строительство дома. Однако возникнут проблемы с документальным оформлением. Потребуется вступать в товарищества, выполнять их требования. На участок сложнее будет провести газ, водоснабжение и другие коммуникации. До регистрации ограничен доступ к социальным услугам. Нужно ли нести затраты и ограничивать себя – решать самому хозяину. Участки еще есть предназначенные под личное подсобное хозяйство ЛПХ. Располагаться они могут в черте населенного пункта и за его пределами. Если повезет с первым вариантом, здесь возможно будет наличие подведенных коммуникаций. Владелец имеет право оформить его для ИЖС. Во втором варианте могут отсутствовать подъездные пути. Прокладку коммуникаций придется проводить за свой счет, а в случае с ИЖС это делает государство.

Как влияет инфраструктура на выбор участка

Когда с географическим расположением земли и товариществами вопрос будет решен, приступают к проверке инфраструктуры. Процедура является решением третьего вопроса, как правильно выбрать участок под строительство дома с максимальной для себя выгодой. Человеку требуется комфорт. Наличие коммуникаций для будущего жилого дома обязательно. На первом месте стоит электричество. Формально подключение объекта стоит около 600 рублей. Однако местные власти не спешат этим заниматься за государственный бюджет. Расходы часто ложатся на плечи собственника. Причем реальная сумма увеличивается в десятки раз. Вторым по важности будет газ. Подключение объекта стоит около 150 тыс. рублей. Если отапливать дом площадью, например, 150 м2 магистральным газом, расходы составят приблизительно 10 тыс. рублей. При отсутствии линии газ покупают баллонный. Стоимость отопления увеличивается до 80 тыс. рублей. Расходы будут неоправданны. Владелец благодарен нам, что возвели домик мечты и посоветовали купить участок с подведенными коммуникационными линиями Касаемо водоснабжения, оно бывает централизованное и со скважины. Собственный источник выгоднее. За услуги не нужно будет платить. Установив насосное оборудование, воды хватит обеспечить жилой комплекс и на поливку огородничества. Однако о качестве узнают у соседей или делают анализ. Если вода для питья непригодная, нужно будет тянуть водопровод, а это дополнительные расходы. Удобнее будет, если к участку протянута канализация. При ее отсутствии в бюджет закладывают около 35 тыс. рублей дополнительно на установку септика. Если застройщик не компетентен в вопросе, как выбрать земельный участок под строительство дома с учетом инфраструктуры, желательно обратиться за советом в строительную компанию. Специалисты объяснят, что все коммуникационные линии нужно будет проводить. Стоит ли этим заниматься самому, тратя деньги и собственные нервы, если проще купить немного дороже обустроенный земельный участок.

Как определиться с ценой

Тенденция ценообразования в пригороде связана с рынком недвижимости Москвы. Если в столице цены пошли вверх, через 4-6 месяцев они поднимутся на земельный участок в Подмосковье. Аналогично будет при удешевлении. Второй фактор связан с указами правительства. Если предусмотрена государством на следующий год помощь семьям, желающим построить дома загородом и перебраться на постоянное проживание, реакцией рынка будет повышение цен. Третий фактор зависит от банковской системы. При снижении учетной ставки больше людей берут ипотеку. Это будет еще одним звоночком о начале повышения цен на земельные участки. Четвертый фактор основан на географическом расположении земельного участка. Чем дальше земля от Москвы, тем меньше ее стоимость. С отдалением от мегаполиса участок для строительства дешевле стоит Однако решая вопрос, как выбрать земельный участок под строительство дома и не прогадать в цене, важно будет учесть дополнительные факторы. Иногда они существенны. Цена будет выше:

• на землю для ИЖС;
• при наличии коммуникаций, развивающейся инфраструктуры;
• когда есть хороший подъезд до недвижимости;
• в экологически чистом районе.

Время года тоже влияет на рынок недвижимости. Весной и осенью земля дороже, а зимой – дешевле. Летом цены стабилизируются.

Как на выбор земли влияет геология и рельеф местности

Ландшафт застройщику нужно будет досконально изучить. Высокое расположение грунтовых вод, болото, камни, склоны – все это преграды для нормального строительства. Цена проблемного участка занижена, но стоит ли его покупать. При близком расположении реки существует угроза затопления. Когда уровень грунтовых вод высокий, дом просядет. Плохой считается глинистая почва. На склонах нужно делать дополнительные инженерные сооружения, обеспечивающие устойчивость дому. Наши специалисты помогли клиенту разобраться с геологией и рельефом участка, построили красивый двухэтажный дом Когда застройщик не знает, как выбрать участок для строительства частного дома, мы советуем обратиться к опытным строителям. Наши специалисты проконсультируют по вопросам геологии и рельефа. Помогут подобрать правильную форму и размер участка. Например, можно сэкономить на покупке меньших соток, но вместо одноэтажного построить двухэтажный дом. Если грунт неустойчив, мы рекомендуем свайный фундамент. О его монтаже рассказывают наши специалисты на видео.

Форма собственности и юридическая сторона вопроса

Застройщику доступно приобрести землю в собственность или арендовать. В первом случае гарантирована юридическая чистота сделки. Недостаток – хозяин должен платить ежегодно земельный налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Дополнительно государство взимает 13% от 70% кадастровой стоимости земельного участка. При аренде земли человек платит только арендные платежи. По деньгам это 0,3% от кадастровой стоимости объекта. В собственность арендованный объект можно перевести после строительства на ней любой постройки. Однако не всегда это доступно. Земля может быть зарезервирована государством для продажи, освоения территории, льготным категориям граждан и других потребностей. Все нюансы выясняют в ходе юридической проверки. Последней рекомендацией, как выбрать участок для строительства дома является совет застройщику: не проводить никаких сделок без юриста. Специалист подымет архивные выписки о старом участке, проверит форму собственности, сверится с кадастровой картой. Правильные действия будут в такой последовательности: самостоятельный выбор земли (объявления можно искать на сайтах, например, https://move.ru/moskovskaya_oblast/zemelnie_uchastki/), согласование со строительной организацией, обращение к юристу. Когда все этапы будут пройдены, застройщик без опасения может покупать недвижимость.