Какие участки лучше покупать под строительство дома

Кому принадлежит земля

Бесхозных участков не бывает. Каждый метр земли кому-то принадлежит. Перед совершением сделки сначала выясняют эту информацию. Существует 2 категории правообладателей недвижимостью:

1. Государство. Правом собственника обладают государственные структуры: муниципалитет, администрация. Покупку у них земли обычно осуществляют через аукцион. Застройщик подает заявку, соблюдает установленные правила торгов.

Дом «Инкерман 9,7х11,8 м» возвели на земле, купленной застройщиком у частного лица.

2. Собственник. К этой категории относится частное лицо или организация. При покупке у них недвижимости составляют договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои трудности и нюансы. Их нужно изучить, а перед одобрением одного из предложений выяснить особенности грунта продаваемого участка.

Ориентировка на рынок земли при покупке участка

Рынок земли Подмосковья тесно связан с рынком недвижимости Москвы. Если в столице наблюдается подъем или спад цен, то аналогичная ситуация отобразится через 4-6 месяцев на загородных участках. Кроме этой тенденции, стоит обратить внимание еще на 3 фактора:

1. Удаленность земельного надела от мегаполиса. Чем дальше от Москвы двигаться в пригород, тем дешевле недвижимость. Когда возникнет желание сэкономить, то нужно подумать, выгодно ли это для семьи. Если ежедневно требуется ездить в столицу работать, отвозить детей на учебу, удобнее выбрать под строительство участок с удаленностью 5-40 км от МКАД. Когда такой потребности нет, то дешевле землю можно поискать в удаленных районах – до 100 км от Москвы. Востребованная недвижимость под застройку расположена на расстоянии 40 км от МКАД.

2. Популярность направления. Чтобы определить, какой участок лучше под застройку, изучают Подмосковье. Популярностью пользуется юго-запад, юг, северо-запад. В этом направлении проходят скоростные современные магистрали, преобладает чистая экология, земли покрыты лесами. Есть реки, озера, водохранилища, исторические памятники культуры. Самые дорогие участки на западе МО. Здесь расположены дома политиков, бизнесменов, других известных людей. Север менее популярен, но экология и инфраструктура неплохая. Земельные наделы доступны застройщикам среднего класса. Самым загрязненным является восток. Здесь собрана крупная промышленность. Поселки густо застроены. Земельный надел доступно купить по сносной цене – около 4 тыс. долларов за сотку.

Владелец выбрал участок в Раменском районе. Мы возвели ему дом «Инсбрук 11,18х11,33 м».

3. Формат недвижимости. Земли под индивидуальное строительство продают в селах и коттеджных поселках. Если надо дешево, то выбирают первый вариант. Однако все привилегии цивилизации здесь отсутствуют. В лучшем случае будет торговая точка и медпункт. В коттеджных поселках земли дорогие. Плюс в том, что здесь есть все привилегии: магазины, спорткомплексы, учебные и медицинские учреждения, охрана. К большинству участков подведен газ, водопровод и другие коммуникации. Стоимость земель еще зависит от их целевого назначения. Дороже будет участок под жилищное строительство, но здесь есть коммуникации и адрес. Застройщику проще оформить недвижимость и прописаться.

Какой купить участок по целевому назначению

По закону каждая земля имеет свое целевое назначение. Застройщику надо знать, какие участки лучше покупать для строительства дома, а от каких стоит отказаться. Согласно градостроительному кодексу угодья разделены на категории. Физическим лицам доступны два вида земель:

1. Сельскохозяйственные наделы могут быть использованы для садоводства, огородничества, выращивания домашней птицы, животноводства, переработки с/х продукции. На одних участках разрешается возведение дома, а другие используют только по назначению или строят хозпостройки.

2. Участки, не выходящие за границы населенных пунктов, целенаправленно отведены для строительства капитального дома. Они имеют адрес, подведенные коммуникации.

Клиенту посоветовали купить земельный надел под ИЖС. Здесь мы выстроили дом по проекту «Флоренвиль 16,1х19,6 м»,
где хозяин сразу зарегистрировался.

У каждого участка есть свой ВРИ. Аббревиатура расшифровывается как вид разрешенного использования. Покупатель должен четко знать, к какой категории будет относиться его будущий надел:

• Если предусмотрено возведение капитального дома, то землю лучше покупать со статусом ИЖС. У недвижимости есть адрес, что нужно для регистрации и прописки. Участок расположен в поселке. Есть подъездные пути, коммуникации. Землю после оформления разрешено продавать, передавать по наследству, сдавать арендаторам.
• Если выбрать земельный надел категории ЛПХ, то возвести дом разрешено, когда недвижимость расположена в населенном пункте. Объект именуется приусадебным участком. Застройщик должен соблюдать законные нормы возведения капитальных строений на территории ЛПХ. Если угодья выходят за границы населенного пункта, то их используют для сельского хозяйства.
• Когда участку присвоена аббревиатура ДНП, то на нем владелец обязан возводить любую дачную постройку. Разрешено выстроить дом, но не капитальный.
• Участки СНТ, СНП принадлежат садовым товариществам и партнерствам. Человеку придется соблюдать законы общины, вносить установленную сумму взносов. Садовая земля расположена за границами, но не далеко от населенного пункта. Из разрешенного строительства предусмотрены хозпостройки. Если очень надо, можно возвести дом.

Выбирая, какие участки лучше покупать, можно присмотреть землю с/х назначения. Однако участок потом нужно будет перевести в статус ИЖС. Категория с/х угодий должна разрешать возведение дома. Если адрес отсутствует из-за расположения объекта за границами населенного пункта, стоит ли вообще его покупать. Регистрацию придется проводить через суд. Не всегда владелец добьется положительного результата. К сельскохозяйственным угодьям еще относятся земли КФХ. Для строительства их не рассматривают. Угодья отведены под фермерское хозяйство. Если человек докажет, что он занимается этой деятельностью, ему будет разрешено возведение коттеджа.

Что нужно предусмотреть при решении вопроса, какой покупать участок

После определения, какой должен быть участок по целевому предназначению, где он будет расположен, приступают к непосредственному поиску недвижимости. Покупателю нужно уделить внимание следующим нюансам:

1. Бюджет. Всегда планируют так, чтобы стоимость участка составляла 20-50% от суммы, которая может быть потрачена на загородное жилье. Если купить дорогую землю, придется сэкономить на жилой постройке. Нужен ли маленький домик на огромной площади. Если сэкономить и купить дешевый надел маленькой площади, вряд ли получится уместить на нем жилое строение запланированных размеров.

Владельцу недвижимости из Ленинского района мы помогли правильно распланировать бюджет. Денег хватило на строительство дома.

2. Площадь. Выбирая, какой участок лучше купить, смотрят не только по финансовым возможностям, но и размеру постройки. Эти два параметра связаны. Для строительства маленьких домиков хватит 8 соток. Потеснившись, можно поместиться на 6 сотках, но нужна ли постройка без двора. Оптимальной считается площадь 10 соток. Большое жилье площадью от 350 м2 возводят на землях, имеющих минимум 12 соток.

3. Месторасположение. Стоимость земельных наделов выше, когда они ближе расположены к развитой инфраструктуре, городу, другому населенному пункту, водохранилищу, историческому объекту. Здесь учитывают, нужны ли эти привилегии.

4. Подъездные пути. До загородного участка придется добираться при хорошей погоде и ненастье. Дороги осматривают осенью, зимой и весной. В это время года лучше всего увидеть их состояние. Важна ширина подъездных путей. До участка может быть понадобится подъезжать габаритным автотранспортом во время проведения строительных работ.

5. Форма и рельеф. Лучше ценится участок прямоугольной формы. Оптимальное соотношение сторон 1:2. На земле неправильной формы сложно распланировать постройку с соблюдением санитарных и строительных норм, отступов от соседних объектов. Угодья могут быть с разным рельефом, но чем он проще, тем дешевле обойдется закладка фундамента под жилую постройку. Допускается небольшой уклон, но чтобы по нему сточные воды не затопляли двор.

6. Коммуникации. Участок редко может быть со всеми привилегиями, но без электричества не обойтись. Оптимально наличие газопровода, иначе придется думать об обустройстве отопления. Из коммуникаций первой необходимости выделяют водопровод, канализацию. При их отсутствии бурят скважину, ставят септик, а это уже дополнительные расходы. К коммуникациям относят обустроенный сток для отвода с участка воды, телефонную связь, подключение к интернету, кабельному телевидению.

Наши специалисты по просьбе клиента помогли выбрать участок в хорошем состоянии. За лето мы возвели дом.

7. Состояние недвижимости. Когда участок зарос деревьями, засыпан мусором, имеются старые постройки, очищать придется новому хозяину за свой счет. За неухоженную землю оптимально требовать скидку. Желательно покупать угодья с залеганием грунтовых вод ниже 2 м, иначе цокольный этаж соорудить не получится.

8. Соседи. С этими людьми придется жить. Важно присмотреться не только к их характеру, способу общения, но и виду деятельности. С буйными соседями, неправильно содержащими домашний скот жить сложно.

9. Топосъемка. Выбирая, какие участки лучше покупать, не стоит экономить на этом действии. Топосъемка поможет застраховать покупателя от приобретения угодий, где скрытно проходят коммуникации. Из-за их наличия не дадут разрешения заниматься строительством. После нахождения подходящего участка приступают к решению юридических вопросов.

Какие земли покупать с юридической точки зрения

После выбора подходящего участка проверяют его юридическую чистоту. Земельные угодья, которые арестованы, сданы в аренду, залог или имеют другие обременения нельзя приобретать. Покупатель запрашивает у продавца кадастровый номер недвижимости. На сайте Росреестра (https://rosreestr.net) или кадастровой карте (https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta) узнают сведения о земле и владельце. Когда недвижимость принадлежит супружеской паре, требуют нотариально заверенного документа о согласии продажи участка вторым лицом. Когда застройщик знает, какие участки лучше покупать, где их выбрать, как проверить на юридическую чистоту, можно оформлять сделку. Для регистрации приобретенного участка новый владелец заверяет документы у нотариуса, передает в Росреестр. Уполномоченное лицо уведомит о дате готовности свидетельства. Получает его новый владелец лично, предоставив паспорт. В помощь решению вопроса о выборе участка предлагаем посмотреть видеоролик:

О том, как мы помогаем людям решать насущные проблемы, связанные со строительством жилья, предлагаем посмотреть видео: