Какой должен быть участок для строительства дома

К какой категории должен принадлежать участок

Непосредственно для строительства дома предназначены земли ИЖС. Участки расположены на территории поселков, имеют адрес. После покупки на них сразу разрешено построить дом и прописаться в нем. Категория земель СНТ, ЛПХ, ДНП имеет совсем другой ВРИ. Земельные угодья предназначены для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства, обустройства дачи. У садовых и дачных партнерств, товариществ установлены свои законы, которые придется соблюдать. ВРИ отдельных категорий сельскохозяйственной земли позволяет производить застройки при выполнении установленных требований. Клиенту возвели дом на земле СНТ, после чего он перевел ее в статус ИЖС. С 1 января 2019 года вступил в силу закон, именуемый «дачной амнистией». Изменения затронули Земельный и Жилищный кодекс. Земля ИЖС по-прежнему осталась целенаправленно предназначенная для строительства дома. Все дачные наделы переименованы в некоммерческие товарищества, а ВРИ земель разделено на 2 категории: для садоводства и огородничества. Использование участка для садоводства аналогичное угодий ИЖС. Хозяин имеет право возводить жилой дом, но для проживания 1 семьи, не выше 3 этажей или 20 м. После постановки недвижимости на кадастровый учет происходит стандартная процедура регистрации. Другим вопросом остается, что должно быть на участке для покупки под строительство, если его ВРИ – огородничество. Здесь тоже разрешены строения, но некапитальные (без фундамента). То есть, добротный дом для постоянного проживания нельзя здесь возводить. Раньше разрешение для строительства на садовых землях не нужно было брать. Сейчас процедура аналогична документального оформления, как и для участков ИЖС. При возведении жилого дома берут разрешение, только называется оно уведомлением. В новом редактировании от 24.12.2018 постановления правительства РФ № 47, принятого 28.01.2006, возведенное на садовом участке здание разрешено признавать жилым домом, если соблюдены все строительные, санитарные нормы и требования.

На что обратить внимание при выборе участка

При выборе земельного надела нужно учитывать не только то, что должно быть на участке для покупки его под строительство, но и каковы его другие характеристики. Речь идет о топографии, инфраструктуре, юридической чистоте. Начнем обзор нюансов по порядку.

Топография

Для застройки нужно выбирать плоские участки прямоугольной формы. Оптимальна возвышенность, чтобы избежать сезонного затопления. Лучшим считается надел с соотношением сторон 1:2, расположенный по направлению с востока на запад. Однако в идеале такого земельного участка найти сложно. Приходится некоторыми параметрами жертвовать. Категорически от купли отказываются, если на участке проходит овраг, расположен он в пройме реки, где существует угроза затопления. Конечно, у продавца можно выторговать большую скидку, организовать необычный ландшафтный проект, но здесь нужен профессиональный подход. Желательно посоветоваться с представителями строительной компании о возможности возведения жилого дома на такой земле. Наши специалисты помогли с выбором ровного участка без оврагов и склонов. Дом обошелся дешевле из-за обустройства простого фундамента. Расположение грунтовых вод выше 2 м от уровня земли не даст возможности строения цокольного этажа. Однако и слишком глубокие залежи воды усложнять обустройство скважины. Необычный дизайн построек создают на склонах горы, краю обрыва, где открывается живописная картина живой природы. Красота, это хорошо, но осадочные породы мягкие, склонны к обвалу. Стоимость обустройства надежного фундамента может приравняться к цене самого участка.

Стоимость земли

Чем ближе расположение земельного надела до объектов инфраструктуры и мегаполиса, тем он дороже стоит. Выбирая, какой должен быть участок для строительства дома по цене, ориентируются на собственные возможности. Считается нормой, когда стоимость земли составляет около 30% от всего строительного проекта.

Коммуникации

При покупке недвижимости нужно проверить наличие коммуникаций. Такая роскошь обычно есть на участке ИЖС. В поселках проложен централизованный газопровод, водопровод, канализация, линии электропередач. Некоторые коммуникации могут присутствовать на территории участка, оставшись от старых хозяев. Каркасный домик строили на участке, где из коммуникаций только электричество. Все остальное хозяин делал автономное. Если коммуникаций нет, у продавца стоит поинтересоваться, какое расстояние до ближайшей точки, где доступно подключение. При удаленном расположении объектов рассматривают вариант автономного водоснабжения, отопления, установку своей канализации.

Инфраструктура

Важным фактором считается наличие подъездных путей. Если до участка с наступлением ненастья невозможно добраться, от него лучше отказаться. Прохождение вблизи автомагистралей, ж/д путей даст возможность быстрее добраться из Подмосковья до мегаполиса на работу или по другим делам. Важна сама инфраструктура поселка, где расположена недвижимость. Минимум, что должно быть, это: магазин, больница. Когда в семье есть дети, хорошо рядом иметь школу, спортивные центры, секции, кружки.

Общие характеристики участка

Рассматривая, что должно быть на участке для покупки под строительство, так это четкие границы. Они избавят от споров с соседями. Важно вспомнить существующие требования для жилого дома. Оставляют отступ от межи 3 м, между соседским постройками соблюдают пожарный разрыв: для каменных строений – 10 м, для деревянных сооружений – 15 м. Контуры будущего дома не должны пересекать «красную линию». Возведенный нами деревянный домик живописно вписался на ухоженном участке среди берез. Захламленность участка мусором дает право покупателю требовать у продавца хорошую скидку. Мусор придется вывозить за свой счет, что принесет дополнительные расходы. Выясняя, какой должен быть участок для строительства дома, не лишним поинтересоваться, какое ВРИ соседних земель. Если они с/х назначения, то люди здесь по закону занимаются разведением домашней птицы, животных. Соседство такого плана создаст дискомфорт, если семья выехала загород ради тишины и спокойствия.

Правила покупки земли

Чтобы стать владельцем недвижимости, потребуется составить договор купли-продажи. Для осуществления сделки выясняют, кому земля принадлежит. Недвижимость находится в собственности государства, физического лица или организации. Перед началом сделки проверяют землю на юридическую чистоту. Она может пребывать в залоге, аренде, под арестом, зарезервирована для льготников или государственных программ. Продавец предоставляет покупателю кадастровый номер земли. На сайте https://rosreestr.net или https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta узнают всех собственников недвижимости, площадь, границы и другие характеристики. Все земли, купленные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт. Если полученные данные не соответствуют параметрам, которые отражают бумажные документы, продавец должен исправить неточности. В противном случае договор купли-продажи не подписывают. При оформлении сделки с семейной парой, обладающей равным правом собственности участка, требуют нотариально заверенные документы, что супруга или супруг не против продажи земли. Когда недвижимость находится в собственности у одного из супругов по наследству или оформлена дарственная, разрешение второй стороны не требуется. Участок был куплен у частного владельца, переоформлен профессиональным юристом на нового хозяина, которому мы возвели домик «Вильнюс» размером 6х7 м. Составление договора доверяют юристу. Когда земля находится в собственности государства, проводят торги. Участвовать могут юридические и физические лица. Из документов от покупателя требуется заявление и копия паспорта. Для регистрации в торгах вносят задаток, который возвращают участнику, проигравшему процесс. При положительном стечении обстоятельств, приступают к составлению договора. Обе стороны оговаривают правила. Дополнительно утверждают перечень штрафных санкций для того лица, которое нарушит любой пункт договора. Когда есть четкое понятие, какой должен быть участок для строительства дома, как его купить, сделка пройдет удачно. Владельцу остается найти для постройки дома ответственного подрядчика, получить разрешение в местной администрации или центре МФЦ и приступать к осуществлению своей мечты.Видео поможет с выбором подходящего участка: Наша компания зарекомендовала себя как ответственного подрядчика. Предлагаем посмотреть нашу презентацию: