Какой должен быть участок под ИЖС

Что обозначает аббревиатура ИЖС

Все земли имеют свой ВРИ, что в расшифровке обозначает вид разрешенного использования. Дополнительно участки разделены на категории. Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Земля этой категории согласно ВРИ предназначена только для застройки малоэтажными жилыми зданиями. Домик мечты мы построили на участке ИЖС для семьи из 3 человек. Клиент благодарен за оказанную помощь в выборе участка. Здесь разрешено возвести жилой дом до трех уровней, не считая цокольного этажа, гараж, баню, любые другие бытовые сооружения. Хозяин может заниматься огородничеством, цветоводством, заложить сад. Однако землю нельзя использовать для животноводства, разведения домашней птицы, пчеловодства. В статье 7 земельного кодекса (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/) указано, что все земли разделены на 7 категорий. Участки ИЖС тоже сюда входят, но наряду с ними в маленьких селах конкурируют ЛПХ. Аббревиатура обозначает личное подсобное хозяйство. Если кроме возведения дома хочется заниматься животноводством, птицеводством, пасекой, покупка такого участка выгодна. Однако земельный надел должен иметь ВРИ, дающий право не только содержать хозяйство, но и строить дом.

Каковы размеры земельных участков ИЖС

Продолжая искать ответ на вопрос, какой участок должен быть для ИЖС, у застройщика возникает новая проблема, связанная с размером земли. Ведь от площади участка зависит, какой будет огород, сад, но в первую очередь – дом. В статье 30 Градостроительного кодекса (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/) указано, что минимальные и максимальные размеры участков определяют на уровне местных администраций, которым принадлежат земельные угодья. Дополнительно существуют нормы СНиП, где указано минимальное расстояние от жилого дома до других объектов. В частности, это соседские постройки, забор, коммуникации, скважины, охранные и санитарные зоны. Чтобы застройщик смог соблюдать нормы, не нарушать требования, по градостроительному кодексу нельзя предоставлять земельный надел под строительство площадью меньше 3 соток. На 10 сотках ИЖС мы вместили красивый дом. У хозяев еще осталось место под огород. Принимая во внимание собственные возможности, местные власти имеют право увеличивать установленный минимальный размер участка под застройку. Для Подмосковья этот порог ограничен 4 сотками. Если в собственности владельца будет надел меньшей площади, чем установленное минимальное значение местной властью в регионе, он не получит разрешение для возведения дома. Выясняя, какой должен быть участок под ИЖС нужно учесть, что одновременно с минимальными нормами существуют максимальные ограничения. Их аналогично устанавливают органы местной власти. В Подмосковье под строительство выделяют максимум 30 соток. Однако права местных органов власти не безграничны. Существует земельный кодекс РФ (https://www.zakonrf.info/zk/11.9/) и градостроительный кодекс (https://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/30/), согласно которым устанавливают минимальные и максимальные ограничения. В то же время законы не запрещают физическому или юридическому лицу покупать два или большее количество соседних угодий. Когда каждой земле присвоена одна категория, например ИЖС, определен одинаковый ВРИ, нет других запретов, владельцу разрешено объединение объектов недвижимости в один участок. По техническим причинам органы местной власти в градостроительном регламенте имеют право поставить отметку о невозможности определения минимальных и максимальных параметров. Размер участка определяют индивидуально во время его продажи или выделению по льготам собственнику.

На какие параметры стоит обращать внимание при выборе участка

Покупка ИЖС участка под застройку не ограничивается определением его размера. Существует много нюансов, от которых зависит стоимость строительства будущего дома и комфорт проживания в нем. Определяя, какой участок должен быть для ИЖС, учитывают следующие факторы: 1. Форма. Лучшими считаются прямоугольные наделы с четким очертанием границ. Если недвижимость попадется неправильной формы, между соседскими постройками сложно будет выдержать нормы отступов. С учетом ограниченных средств клиента мы помогли ему с выбором подходящего участка, возвели уютный домик. 2. Инфраструктура. Землю ИЖС покупают в поселках, селах. Чем развитее инфраструктура, тем дороже недвижимость. Однако комфорт проживания зависит от того, насколько близко расположены магазины, учебные и медицинские учреждения, объекты культурного отдыха, автотрассы. 3. Коммуникации. После строительства дом нужно подключить к электричеству, газопроводу, канализации, водопроводу. Некоторые коммуникации делают автономные, но при наличии близко проходящих централизованных линий удобнее ими воспользоваться. 4. Соседи. Когда на прилегающих участках имеются постройки, сразу выясняют, сколько между ними и границами вашего надела метров. Нарушение норм в будущем приведет к разбирательствам. Если на участке есть водоем, охранная или санитарная зона, аналогично смотрят, сколько между ними и границами места предполагаемого строительства остается метров. Важно внимательно осмотреть рельеф, узнать глубину залегания подземных вод, состав грунта. Чем сложнее местность, тем дороже обойдется построить и содержать дом.

Какое отличие ИЖС от земель других категорий

Определяя, какой должен быть участок под ИЖС нужно знать, что существуют угодья других категорий, где ВРИ некоторых из них предусматривает возведение жилой постройки. Популярностью пользуются ЛПХ, СНТ и ДНП. Угодья садовых, дачных товариществ и партнерств дешевле, разрешают заниматься домашним хозяйством. Земельный налог меньше по сравнению с ИЖС, но придется ежемесячно платить взносы, размер которых устанавливает товарищество. Домик строили на земле с/х назначения, после чего хозяин перевел ее в статус ИЖС. Угодья ЛПХ, садовых товариществ СНТ, дачных партнерств могут находиться вдали от коммуникаций. После застройки подключение жилых строений владелец проводит за свой счет. Надел ЛПХ считается приусадебным, если расположен в пределах границ поселка. Подключение жилых строений к коммуникациям здесь происходит по правилам участков ИЖС.

Нужно ли разрешение на строительство, как его взять

Если владелец недвижимости задумал строительство дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/) ему нужно взять разрешение. Уведомление подают в местную администрацию, центр МФЦ или на портале сайта Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Из основных документов нужно подтверждение права владения недвижимостью, схема участка и градостроительный план. После получения разрешения владелец начинает строительство на участке дома, а по завершению вводит его в эксплуатацию. Заказчик консультировался с нами по поводу выбора участка, что помогло сэкономить средства для возведения двухэтажного дома. Когда застройщик уверенно знает, какой должен быть участок под ИЖС, возведение дома обойдется с меньшими затратами. Не лишней будет консультация со строительной компанией. Подрядчик введет в курс дела, расскажет нюансы выбора лучшей земли для строительства. Видео ознакомит с юридическими тонкостями, которые касаются участков ИЖС: Мы помогаем клиентам с выбором хороших участков, на которых возводим дом мечты, о чем свидетельствует видео отзыва благодарности: