Когда лучше купить хороший участок земли под застройку, чтобы сэкономить свой бюджет

Когда лучше покупать

Все вопросы, связанные с приобретением земли, требуют комплексного рассмотрения из-за взаимосвязи между собой. Начать стоит со времени года. Четкой рекомендации здесь нет. Найти оптимальный вариант проще после оценки плюсов и минусов каждого сезона. Планировкой своего будущего жилья начинают заниматься с выбора земли под застройку

Зимний период

Покупатели участков под застройку зимние месяцы считают неудобными. Существующих аргументов множество, но все они ведут к заблуждению. Стереотип сложился из-за собственной лени. Как и вся природа, человек с наступлением холодов погружается в стадию спокойствия. Ему лень осматривать участок, выезжать за пределы Москвы в метель и морозы. Зима – не худшее время года для выбора места под дом Преимущества:

• С наступлением зимы у клиентов снижается спрос на участки. Продавцам приходится его искусственно увеличивать акциями, скидками, придумывать специальные предложения. Если человек не поленится, зимой выгодно купит в хорошем районе Подмосковья участок.
• Зимой много времени на раздумье. Три месяца хватит для спокойного рассмотрения десятков предложений. Предоставляется возможность сравнивать участки между собой, проводить тщательный осмотр не переживая, что другой покупатель поспешит выкупить приглянувшуюся землю.
• Зимой отсутствует зеленая растительность. Сквозь голые деревья и кустарники участок просматривается как на ладони. Предоставляется свободный обзор всей инфраструктуры.

Дом по индивидуально составленному проекту 10х12,4м построен нами к зиме на территории Ногинского района Минусом зимнего периода считается только снег. Из Москвы иногда трудно выбраться за город, добраться до точки назначения по заносам. Под снегом невиден рельеф местности, трудно сделать оценку земельного участка. Однако погода непредсказуемая. Зимы бывают малоснежные и с оттепелями. Вот в этот период стоит начать искать участок.

Весенний период

Если поинтересоваться у застройщиков и строительных компаний, когда лучше покупать землю под строительство дома, с их точки зрения весна считается лучшим временем года. Объясняется это стремлением обеих сторон завершить строительные работы за весенне-осенний период. С наступлением весны отлично просматривается инфраструктура участка Преимущества:

• Для хорошего осмотра инфраструктуры оптимально подходит ранняя весна, когда снег уже сошел, но деревья еще без листвы. Застройщику видны все изъяны местности, состояние дорог.
• До наступления холодов за 8 теплых месяцев проще освоить территорию, провести максимум строительных работ.
• С приходом весны на рынке недвижимости Москвы оживляется торговля. Появляются новые предложения.

Дом Мечты размером 8х9 м в Ленинском районе с наступлением весны встречает своих хозяев Недостатки:

• С повышением спроса и одновременно появлением новых предложений увеличивается цена земли.
• Активность клиентов порождает споры. Образуется ажиотаж в борьбе за лакомый участок.

Выбирая по времени года, когда лучше покупать земельный участок, весна не подойдет человеку с ограниченным бюджетом или желающим сэкономить. На рынке в этот сезон штормит, он непредсказуем. Если проблем с бюджетом нет, из предложенного продавцами широкого весеннего ассортимента получится купить желанную землю в Подмосковье.

Летний период

Для жителей Москвы выбраться летом из душного города считается за счастье. В это время года чаще всего застройщики едут осваивать новые земли. Видна красота природы. Можно даже оценить чистоту воздуха. С наступлением лета проявляется истинная красота природы Преимущества:

• Летними месяцами любители природы поистине точно оценят ее красоту. Ведь ради этого чаще всего москвичи строят дом загородом, чтобы выбираться из душного города. Застройщику легче осмотреть инфраструктуру, оценить качество грунта, узнать высоту расположения грунтовых вод.
• В летний период проще увидеть реальную заселенность местности, познакомиться с соседями. У людей узнают особенности участка, их мнение.

Дом Мечты 8х8,5м шикарно смотрится летним днем на новом участке Недостатки:

• С весны до лета потеряны теплые месяцы. Закончить строительство дома сложно до наступления холодов.
• С середины лета начинается сезон отпусков. Появляется дефицит специалистов. В строительные компании образуются очереди.

С приходом лета цены на недвижимость постепенно начинают снижаться. Если вопрос интересует расчетливого человека, когда лучше покупать участок, то это его время. Во-первых, цены ниже от весенних запросов собственника, за счет чего можно сэкономить. Во-вторых, при продолжительном летнем дне оптимально просматриваются достопримечательности местности.

Осенний период

Несмотря на все ожидания, цены к осени способны сильно взлетать. Одна и та же земля москвичу может обойтись дороже, чем весной. Тенденция связана со стремлением продавца увеличить свой доход к концу года. Осенью проще увидеть состояние грунта, дорог, наличие или отсутствие заболоченности Плюсы:

• Осенью удобно оценивать качество грунта, состояние дорог. Легко определить, подтопляется ли местность во время дождя.
• Если с осени приобрести землю, освоить ее, завершить оформление всех документов, с наступлением ранней весны легче начинать строительство дома.

Дом Мечты 8х8,5м к началу осени построен нами в Волоколамском районе и радует своих хозяев Кроме взлета цены, минусом осенней покупки является сложность добраться до участка. Световой день уменьшается. Начинается сезон дождей. Из Москвы в один день доехать до двух объектов сложно. Осмотр земельных участков придется проводить поверхностно и быстро. Определяя время года, когда лучше покупать землю под строительство дома, не лишним будет спросить совета у представителей компании, услугами которой собирается воспользоваться застройщик. Важно только правильно найти в Москве добросовестного подрядчика. Однако они есть, например, строительная компания «Интел Групп», занимающаяся строительством загородных домов «под ключ». Специалисты расскажут все тонкости и нюансы образования цен в каждое время года, помогут сэкономить на покупке хорошего участка под ИЖС. Этапы строительства каркасного дома компанией «Интел Групп» на купленном участке представлены на видео.

Как предугадать движение цен в зависимости от времени года

Точно предсказать движение цен на землю в зависимости от времени года не возьмется ни один дорожащий своей репутацией специалист. Сезонные колебания есть, но они незначительные. Цена земли в Подмосковье часто такая, как на рынке недвижимости Москвы Если застройщик желает сэкономить, движение ценового диапазона на землю в Подмосковье определяют по следующим факторам:

1. Стоимость земли в Подмосковье, независимо от времени года, обычно такая, как на рынке недвижимости Москвы. Когда в столице пик подъема цены, примерно через 4-6 месяцев он происходит в пригороде. Аналогичная ситуация наблюдается при снижении стоимости. Несмотря на скачки московских ценников, все же зимой земельный участок в Подмосковье предлагают дешевле, чем были продажи весной и осенью. С началом лета наблюдается стабилизация. По итогам исследования загородного рынка, подготовленного сервисом объявлений «Мир квартир», в июле 2019 года цена сотки земли загородом составляла 241-435 тыс. рублей, что зависело от района.
2. Существенным фактором является банковская система. Определяя, когда лучше покупать земельный участок, следят за учетными ставками ведущих банков. Если они их снижают, удешевляется кредит. С увеличением спроса на ипотеку растет цена земли в любое время года.
3. Третий фактор связан с указами правительства. Например, объявлено о том, что государство в следующем году планирует возместить часть стоимости загородного участка семьям, перебравшимся из Москвы. Естественной реакцией рынка станет взлет цены.

Фактором повышения цен в любое время года является реконструкция подъездных дорог, прокладка газопровода и других коммуникаций. С улучшением комфорта быта продавец пытается на этом заработать, повышает цену на землю в Подмосковье.

Как зависит стоимость участка от его расположения

Пригород Москвы условно разделен на дальнее и ближнее Подмосковье. Выделяются престижные, дешевые и среднего уровня районы. Географическое расположение сильно влияет на ценовую политику. Если у человека ограничен бюджет, в поисках места для загородного жилья из Москвы он отправится в дальние районы Подмосковья. Естественным ответом на вопрос, когда лучше покупать участок, станет поздняя осень или зима. Добираться по ненастью в дальние районы не каждый захочет. Возникнут трудности с ночевкой, так как за один день не получится хорошо осмотреть инфраструктуру. Из-за этих сложностей продавцы снижают себестоимость участков. Когда с бюджетом проблем нет, землю выбирают в престижном или среднего уровня районе. Чем лучше инфраструктура, экология, тем меньше вероятности, что продавец снизит цену в зависимости от времени года. Кроме удаленности от Москвы, каждое направление географического расположения земельного участка имеет свои особенности: Западное направление у москвичей пользуется популярностью круглый год. Объясняется это чистой экологией, живописной природой, отсутствием заводов, загрязняющих воздух. Западная территория практически вся покрыта лесами. Чистота воздуха с первого вздоха ощущается в Можайском, Рузском и других районах. В лесах много ягод, грибов. Чистые реки, озера. Через регион проходят крупные магистрали международного значения. Активно развивается инфраструктура, строят коттеджи. Районы в западном направлении престижные. Цену продавец здесь не снижает. В Можайском районе завышена цена из-за развитой инфраструктуры, хорошей экологии Юго-западное направление после реконструкции Киевской и Калужской автомагистрали приобрело популярность. Широкие шоссе не загружены пробками. Земля здесь востребована для строительства дачных домов и коттеджей. Большая загруженность наблюдается на Боровском шоссе. Землю приобретают поблизости от МКАД. Дом строят для постоянного проживания. В юго-западном направлении ожидать существенного снижения цены не стоит. Здесь чистая экология, имеются леса, реки, озера. Для постоянного проживания подойдет район поблизости от МКАД Южное направление имеет благоприятные и неблагоприятные районы для проживания. Здесь есть заводы, загрязняющие атмосферу. Симферопольская автомагистраль сильно загружена. Свободным для движения остается Каширское шоссе. Ответом на вопрос, когда лучше покупать земельный участок в южном направлении, является любое время года. Цены здесь снижены. Зимой удастся найти неплохую землю по выгодной стоимости. Свободный подъезд в южном направлении есть со стороны Каширского шоссе Северное направление у москвичей менее популярно. Экология здесь чистая. Чего только стоит заповедник «Лосиный остров». Коттеджи утопают в лесах. Однако в поисках подходящего поселка с развитой инфраструктурой добраться по загруженному пробками Дмитровскому и Рогачевскому шоссе сложно. Ближний север является частью мегаполиса. Воздух в этом районе загрязнен выхлопными газами. Все прелести природы начинаются после 30 км от МКАД. Экологически чистые районы в северном направлении возле заповедника «Лосиный остров» Восточное направление считается продолжением Москвы. Реутов, Балашиха и другие районы загрязнены. Автомагистрали загружены пробками. Плохая экология связана еще с особенностью розы ветров. Все вредные выбросы из Москвы ветром переносятся в восточное направление. Цены на землю снижены в любое время года. Восточное направление считается самым загрязненным В подведении итогов стоит отметить, что выяснить, когда лучше покупать землю под строительство дома должен сам застройщик. Сначала определяются с бюджетом, площадью, решают, какую хотят инфраструктуру. Обязательно советуются с компанией, которая будет проводить строительство. Если нет идеи, с чего начать выбирать земельный участок, предлагается посмотреть видео, где судья дает советы обо всех тонкостях приобретения места под ИЖС.

Как мы исправляем ошибки людей, выбравших неправильно землю под застройку

Подкованный базовыми знаниями о выборе земельного участка человек из мегаполиса все равно не является специалистом. Он не способен прочувствовать тонкости и уловки продавцов. Иногда просто сам не рассчитывает силы, тратит средств больше, чем запланировано в бюджете. Когда сделка совершена, а участок оказался сложный для строительства, начинается паника. Первый возникает вопрос: что делать? Правильный ответ один – обратиться в строительную компанию, которой предстоит возводить дом.

Примеры сложившихся ситуаций

К нам часто обращаются клиенты после того, как земля уже куплена. Каков бы ни был хороший участок, проблемы все же будут. Чаще их встречается две. Рассмотрим каждую.

Как мы решили проблему №1

В 2017 году к нам обратился Владимир. Участок он приобрел в Подольске. Здесь развита инфраструктура, хорошие подъездные пути, недалеко от Москвы. В порыве радости клиент выложил большую сумму, чем запланировал в бюджете. Дом хотел возвести по индивидуально разработанному проекту. Однако денег на него теперь не хватает. Сравнение по фото одного и того же участка до и после строительства дома наглядно показывает пример решения проблемы После исследования участка наши специалисты приступили к корректировке проекта. Были учтены все пожелания Владимира. Основной формат дома оставили, но убрали предусмотренную большую террасу. Уменьшили размер веранды. Сыграли на выборе более дешевых, но не менее качественных строительных материалов. В итоге мечта Владимира реализована. Дом построен, клиент доволен, мы принимаем благодарность.

Как мы решили проблему №2

Летом 2018 года к нам обратилась семейная пара Иваненко. Они приобрели участок в Пушкинском районе. Инфраструктура развита, есть подъездные пути. Однако из-за наличия поблизости реки грунт содержит много органики. Слабая его несущая способность представляет опасность для будущего строения. Решили проблему строительства дома на участке со слабой несущей способностью грунта возведением свайного фундамента Мы рекомендовали клиенту провести геологические исследования. По полученным результатам приступили к составлению проекта. Предусмотрели свайный фундамент, на котором уже не один год надежно стоит новый дом. Существуют другие проблемы, которые нам приходилось решать, но они реже встречаются. В любом случае – не надо паниковать. Выход всегда есть. Своевременно обратившиеся к нам клиенты выражают свою благодарность в видео отзывах. https://www.doma-karkas.ru/video-reviews