На какой земле можно строить капитальный дом в Подмосковье

Основное предназначение земель

Градостроительный кодекс делит участки на категории, что зависит от их места расположения и назначения. Обычному застройщику из Подмосковья нужно знать, что физическим лицам разрешено использовать два вида земель:

1. Участки сельскохозяйственного назначения отведены для садоводства, ведения подсобного хозяйства, огородничества и другой с/х деятельности. На одних не запрещено строительство дачных домиков. Другие – предназначены для фермеров. Из разрешенного строительства здесь рассматривается только коттедж.
2. Земли на территории населенных пунктов целенаправленно предназначены для возведения домов и постоянного в них проживания.

Согласно градостроительному кодексу, участки обоих видов земель имеют свои ВРИ. Аббревиатура обозначает вид разрешенного использования. В данном случае – строительства. Дачные ВРИ находятся во владении садоводческих товариществ, относятся к земле сельскохозяйственного назначения. Реже такой участок встречается на территории населенных пунктов. Цена дачных земель ниже по сравнению с участками под ИЖС, но налоги предусмотрены выше. Связано это с кадастровой стоимостью. Дом «Хонко 10,9х10,4 м» в Чеховском районе мы выстроили семье, которой помогли с выбором хорошего участка. Земли ВРИ на территории населенных пунктов Подмосковья стоят дороже по сравнению с угодьями сельскохозяйственного назначения, но налоги предусмотрены меньшие. Из разрешенного строительства по упрощенной процедуре здесь возводят малоэтажные жилые дома. Если предусмотрено построить здание этажностью больше 3 уровней, потребуется оформление дополнительной документации. Участки пользуются спросом, здесь разрешена прописка. Чтобы знать, на какой земле можно строить дом в 2020 году, как его оформить, нужно разобраться с каждым видом земельного участка. Кроме рассмотренных земель, другие группы ВРИ обладают ограничениями и спецификой использования. Рассматривать их для строительства дома нет смысла.

Расшифровка аббревиатуры земель

При поисках разрешенного для строительства в Подмосковье участка, человек сталкивается с разным обозначением земли. Аббревиатура порой непонятная, приводит к заблуждению. Если цель задана построить жилой дом, прописаться в нем, о землях с/х назначения лучше не думать. Для застройки выбирают участок ИЖС на территории населенных пунктов. К нему предусмотрены подъездные пути, упрощено подключение дома к газопроводу, электросети и другим коммуникациям. Другая аббревиатура определяет земли с/х назначения:

• Участки личного подсобного хозяйства имеют аббревиатуру ЛПХ. Прямое назначение – выращивание с/х культур, разведение домашней птицы, скота.
• Земли дачного некоммерческого партнерства обозначены аббревиатурой ДНП. Располагаются они на территории и за пределами населенных пунктов. Прямое назначение – ведение садоводства, огородничества и обязательное строительство небольшого дома. Участок подойдет любителям загородного отдыха для непостоянного проживания.
• Земли садового некоммерческого товарищества имеют аббревиатуру СНТ. Участки напрямую предназначены для садоводческих дел. Расположены они за пределами населенных пунктов. Земли здесь больше плодородные.

Существует еще одни земли, предназначенные для ведения фермерского хозяйства. Обозначены они аббревиатурой КФХ. ФЗ РФ не разрешает здесь строительство жилого дома, только коттедж, а прописка через суд.

Особенности капитального строительства на землях ИЖС

Из разрешенного строительства здесь целенаправленно рассматривается жилой дом. Принятые изменения ФЗ градостроительного кодекса 2 августа 2019 года упрощают процедуру. Ознакомиться с положениями можно на сайте http://docs.cntd.ru/document/550836300. Если не знаете, на какой земле можно строить капитальный дом, то смело выбирайте участок с аббревиатурой ИЖС. Дом «Сидней 11х15,5 м» наша компания возвела в Солнечногорске на земле ИЖС. Преимущества:

• Участок для застройки имеет почтовый адрес. Новому хозяину доступно прописаться.
• До дома подведены или проходят вблизи коммуникации. В окрестностях находится необходимая инфраструктура, обустроены подъездные пути.
• Для покупки участка ИЖС или под строительство на нем дома в банке проще оформить ипотеку.

Минусом является завышенная цена. Из-за большого спроса такие виды участков обойдутся застройщику дорого. Причем размер стоимости зависит от географического места расположения, удаленности от Москвы, экологической обстановки, развитой инфраструктуры и других нюансов.

Особенности капитального строительства на землях ЛПХ

Земля ЛПХ изначально предназначена для ведения подсобного хозяйства. Здесь разводят птиц, животных, занимаются земледелием, переработкой полученной продукции. Из-за особенностей расположения земельный участок ЛПХ бывает двух типов:

1. Объект, расположенный в границах населенного пункта, именуется приусадебным участком. Здесь разрешено построить жилой дом, здания с/х назначения. Застройщик должен соблюдать установленные законом нормы размещения на ЛПХ капитальных строений.
2. Объект, расположенный за пределами населенного пункта, именуется полевым участком. Строительство дома запрещено. Территория отведена исключительно под с/х нужды.

Чтобы на приусадебном участке ЛПХ выстроить дом для постоянного проживания, его переводят в статус ИЖС. Минусом считаются дополнительные расходы и бумажная волокита. Владельцу подмосковного участка приглянулась земля ЛПХ. Мы возвели ему двухэтажный дом. Если, не зная, на какой земле можно строить дом в 2020 году по неопытности была приобретена такая недвижимость, не стоит отчаиваться. Из плюсов выделяют в 3 раза меньшие налоги. На полученную собственную с/х продукцию государство выдает сертификат. Деятельность не является предпринимательской. Получение и сбыт продукции не облагается налогами. При покупке такого участка банки без проблем оформляют ипотеку. Однако есть существенный минус. Расположение земельного надела даже в границах населенного пункта не гарантирует наличие проходящих рядом коммуникаций. Их придется прокладывать застройщику за свой счет.

Особенности капитального строительства на землях ДНП

На участке дачных партнерств предусмотрена основная деятельность – отдых. Раньше он располагался на с/х угодьях. Сейчас разрешено создавать ДНП в населенном пункте. Именно второй вариант стоит выбирать под жилое строительство. Когда дом расположен в населенном пункте, он имеет адрес. Застройщику предоставляется возможность прописки. Из других преимуществ выделяют доступную цену недвижимости, отсутствие необходимости обязательно делать техническую экспертизу дома. В нашей практике встречаются клиенты, предпочитающие возведение домика на землях ДНП. Из минусов выделяют, что в качестве разрешенного строительства рассматривается возведение некапитального дома, но он должен обязательно быть. Инфраструктура дачного поселения слабо развита. Коммуникации застройщик прокладывает самостоятельно или вместе с соседями. Банки не всегда соглашаются оформить ипотеку для покупки недвижимости.

Особенности капитального строительства на землях СНТ

Основное предназначение участка СНТ – выращивание с/х продукции. Вся остальная деятельность считается вторичной. Недвижимость расположена за границами населенного пункта, но не слишком удалена. Владельцу предоставляется доступ к имеющейся инфраструктуре. При поисках ответа по вопросу, на какой категории земли можно строить дом, стоит ознакомиться с особенностями СНТ. Земельный надел допускается использовать по прямому назначению. Строительство дома здесь разрешено, но не обязательно. Плюсом считается доступная стоимость объекта СНТ. Расположен он обычно в живописном месте, где чистая экология. Грунт плодороднее, по сравнению с дачными землями. Владельцы садовых участков рады иметь дом «Валлетта 7,5х8 м». Мы не отказываем клиентам в таком удовольствии. Минусом является ограниченная площадь. Застройщики получают максимум 15 соток. Усложнена регистрация собственника. Коммуникации хозяин прокладывает за свой счет. При необходимости сдачи СНТ участка в залог, с банками сложно договориться.

В чем разница дачных и садовых участков, почему на них сложно застройщику прописаться

Дачные партнерства и садовые товарищества объединяют людей в своеобразные коммуны. Обе формы собственности существуют за счет взносов. Он не большой, но владелец дачного участка платит регулярно, подчиняется общеустановленным правилам. Основные различия, которые должны волновать застройщика при решении вопроса, на каких землях можно строить жилой дом, заключаются в его обязанностях. Для использования недвижимости дачного партнерства хозяин должен возвести постройку для постоянного или непостоянного проживания. В садовом товариществе разрешено строительство на участке, но не является обязательным. Тогда возникает второй вопрос. Если область использования в Подмосковье земельных с/х участков предусматривает возведение домов для дачного и постоянного проживания, то почему наблюдается сложность с пропиской. Ответ прост. Большинство объектов такой недвижимости не имеют адреса. Владельцу потребуется провести экспертизу жилой постройки, обращаться в суд для получения разрешения. Действия не всегда приводят к положительному результату. С учетом существующих затруднений, есть положительные сдвиги решения вопроса. 2020 год начался с внесения изменений в градостроительный кодекс. Так с 1 января вступили в силу поправки ФЗ № 217, принятого 29 июля 2017 года. Все земельные угодья для ведения огородничества и хозяйства из дачных наделов переименовали в садовые виды недвижимости. Отпала необходимость для начала строительства заранее оформлять разрешение. Процедура проходит по упрощенной схеме, носит уведомительный характер.

В пользу какого участка застройщику сделать выбор

Подводя итоги, на каких землях можно строить дом, застройщик уже понимает, что это недвижимость с/х назначения и находящаяся на территории населенных пунктов, разрешенная для использования физическими лицами. Она должна иметь вид разрешенного строительства. Застройщику изначально важно определиться, для какого использования он покупает недвижимость:

• Если целью поставлено капитальное строительство для постоянного проживания в доме, выбирают ИЖС. По имеющемуся адресу проще получить прописку. Владельцу доступен налоговый вычет. Собственность разрешено предоставить банку под залог. Плюс таких домов – упрощенное подключение к коммуникациям. В окрестностях развита инфраструктура, имеются подъездные пути.
• Существует определенный вид недвижимости, предназначенной под блокированную жилую застройку. Область использования аналогичная, но есть нюанс. На участке, расположенном в населенном пункте, разрешено возводить капитальный дом, но не отдельно стоящий. Здание будет иметь общую стену с соседской постройкой.
• При выборе земельного надела ЛПХ, покупают недвижимость на территории населенного пункта. Позже ее переводят в статус ИЖС, получают прописку.
• На садовых и дачных участках тоже доступно возвести дом. Однако прописку с большой вероятностью придется получать в судебном порядке.
• Рассмотрение с/х участков КФХ под капитальное возведение жилья нецелесообразно. Область их использования – фермерство. На с/х землях разрешено возводить коттедж, с условием ведения хозяйства. Хозяин обязан подавать налоговый отчет о своей деятельности. Прописаться в коттедже доступно только через суд.

Определившись, на какой категории земли можно строить дом, дальнейшие действия застройщика связаны с оформлением документации.

Оформление документов на строительство дома

Для участков, ВРИ которых позволяет возводить дачные и жилые постройки, документы оформляют по одной схеме. Для получения разрешения вместо заявления застройщик подает уведомление. Из документов потребуется:

• Заполненный бланк уведомления в орган власти о прошении получения разрешения для проведения строительных работ на участке.
• Свидетельство, подтверждающее право владения землей или ее аренду.
• Проект дома, межевой план, схема. На участках без плана не разрешат проводить строительные работы. Документ придется получить. Проблем не возникнет при отсутствии споров с соседями за территорию.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Разрешение по упрощенной схеме получают при условии, что этажность постройки не превышает 3 уровней. Подвальное помещение не учитывают. Дом предназначен для проживания 1 семьи. При несоблюдении требований потребуется дополнительная документация, основанная на заключении государственной экспертизы. После получения владельцем недвижимости в Шатурском районе разрешения мы возвели «Дом мечты 7х8 м». Уведомление при проведении работ на участке ИЖС подают заранее, так как на рассмотрение уйдет от 10 до 30 рабочих дней, что зависит от технических сложностей. Без разрешения заниматься строительством нельзя. По закону, это будет самострой. Если работы проводят на садовом участке, уведомление разрешено подавать в процессе деятельности. По закону предусмотрен переходный период. В небольших населенных пунктах уведомление подают, посетив местную администрацию. В больших городах работают центры МФЦ. По желанию оформить бланк можно на портале сайта Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Владея точной информацией, на каких землях можно строить дом, какие нужны документы, куда их подавать, осведомленный застройщик быстрее решит свою проблему. По окончании строительных работ останется зарегистрировать жилой объект в Росреестре. В помощь предлагаем посмотреть полезное видео о застройке участка: О том, как наша компания возводит каркасные дома в Подмосковье, демонстрирует видеоролик: