Покупаем землю под ИЖС

Какое направление Подмосковья рассматривать для выбора земли

Решение вопроса начинают с поиска земельного надела. Недвижимость, это не мелкая покупка. Быстро и выгодно ее сложно перепродать, если не понравилась. Участок сразу выбирают в районе, который удовлетворяет все ваши требования: дороги, инфраструктура, коммуникации, экология, удаленность от столицы и другие показатели. Каждый перечисленный нюанс является фактором, определяющим стоимость земли. Чтобы выбрать хороший надел и максимально сэкономить, надо знать, какое направление Подмосковья рассматривать. Чеховский район застройщики любят из-за чистой экологии. Вот такие красивые домики мы возводим на землях ИЖС.

Запад

Направление пользуется популярностью у москвичей. Чистая экология, живописная природа, отсутствие крупных заводов – идеальное сочетание условий для ведения здорового образа жизни. Первыми в списке по экологической чистоте стоят Рузский, Можайский и Шаховской район. Не хуже обстановка у Истры и Волоколамска. Вторым плюсом западного направления являются крупнейшие магистрали. Вдоль них разрастаются поселки, стремительно развивается инфраструктура. Участки здесь дорогие. Землю можно выбрать под любой тип разрешенного строительства, будь-то жилой или дачный дом, коттедж, другая постройка. Вопрос в том, хватит ли у застройщика на ее покупку денег.

Юго-запад

Направление Подмосковья считается вторым по популярности. Здесь проходит Киевская и Калужская автомагистраль. После их реконструкции исчезла проблема пробок. Вдоль автомагистралей развиваются поселки. Покупают земли здесь под дачные домики, коттеджи. Если задаться вопросом, выгодно ли покупать землю под ИЖС на юго-западе, нужно посмотреть в будущее. Цены большие, но направление Подмосковья стремительно развивается. Растут новые предприятия, усовершенствуется инфраструктура. Экологическая обстановка не хуже от западного направления. В будущем стоимость земельных наделов еще возрастет.

Юг

Популярность направления отправили на третье место из-за экологической обстановки. Юг насыщен крупными заводами. Здесь развивается производство, имеется крупная Симферопольская и Новокаширская магистраль, но недостатки их в возникновении пробок. Порой до поселка по шоссе трудно добраться. Земельный надел под возведение дома на юге Подмосковья обойдется дешевле. Имеются здесь чистые районы, например, Чеховский. Регион богат достопримечательностями, культурными и историческими местами.

Север

Покупая участок ИЖС под дом в северном направлении Подмосковья, с началом сезона ощутите сложность до него добраться. Дачи, поселки расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе. Автомагистрали узкие, в сезон образуются пробки. Ближний север освоен под дачные поселения. Он является частью столицы с присущей ей шумом и загазованностью выхлопными газами. Стоимость земельного надела доступна застройщикам. С удалением от мегаполиса улучшается экологическая обстановка. Регион богат лесами, реками, имеется заповедник «Лосиный остров». Север активно развивается. Идет строительство магазинов, детских площадок. В коттеджных поселках прокладывают коммуникации.

Восток

Когда рассматривается покупка участка земли под ИЖС, восточное направление не самое популярное. Экология грязная. Регион насыщен промышленными предприятиями, автомагистрали загружены, возникают пробки. В сторону восточного направления Подмосковья из мегаполиса ветрами переносится вся загазованность. Единственным преимуществом востока являются дешевые земли.

Когда выгоднее заниматься покупкой земли ИЖС

Продажи земель под застройку происходят круглогодично. Однако даже время года влияет на формирование цены. Каждый сезон имеет свои плюсы и минусы осуществления обзора недвижимости. Застройщики часто спрашивают у нас совет, когда выгоднее приобрести землю ИЖС. Мы делимся информацией на основе многолетнего опыта, оказываем помощь в выборе участка, возводим желаемый дом.

Зима

На рынке недвижимости застой. Цена земельного надела под ИЖС даже в престижном районе снижается. Пытаясь увеличить продажи, продавцы придумывают акции, скидки выгодные предложения. Отсутствие листвы на деревьях зимой открывает участок. Застройщик хорошо просматривает окрестности поселка, делает неспешные выводы. Если землю продают с домом, зимой доступно узнать, не замерзает ли канализация, функциональность других коммуникаций в морозы. Остальные аргументы отрицательные. Зимой земля засыпана снегом. Невозможно узнать состояние дорог, подъездных путей, рельеф, загрязненность мусором.

Весна

Земельные наделы ИЖС хорошо рассматривать с приходом тепла, когда еще деревья стоят без листвы. Окрестность по-прежнему открытая, хорошо просматривается. На земельных угодьях виден рельеф, качество грунта. Застройщику доступно определить, подтопляется участок или нет талыми и грунтовыми водами, отсутствует ли заболоченность. Выбирая период, когда лучше покупать участок под ИЖС, весна неудачное время для желающих сэкономить. Рынок недвижимости оживает. Цены резко растут с увеличением спроса. На лакомые участки выстраивается очередь. На этом наживаются продавцы и риелторы.

Лето

Период стабильности цен приходит с летними месяцами. Жители столицы переключаются с поиска земель на курортный отдых. Кто продолжает сохранять активность, получает выгоду. Летом не спеша любуются участком, окружающей природой, инфраструктурой. Реально оценивают заселенность местности, качество грунта. Есть время познакомиться с соседями, узнать их мнение о недвижимости. Минусом считается невозможность завершения строительства до наступления холодов. Строительные компании заняты набранными в работу объектами. Специалисты тоже отправляются в отпуск, наблюдается их дефицит. Приобретенный летом надел ИЖС остается только готовить к следующему сезону под возведение дома, осваивать огородничество, заниматься садом.

Осень

Сентябрь сопровождается кратковременной волной стремительного роста цен. Время не лучшее для сделки. Застройщику выгоднее заниматься поиском подходящего места. Осенью хорошо оценивать качество дорог и подъездных путей во время ненастья. Определяют степень заболоченности угодий, затопления после дождя. После нахождения хорошего участка стоит запастись терпением и подождать. В октябре – ноябре цены снизятся. Землю удастся купить по приличной скидке. Проводя обзор по временам года, когда лучше покупать участок под ИЖС, осень связана с одним недостатком. Короткий световой день неудобен застройщику из столицы. До объекта в Подмосковье далеко добираться. Остается мало времени для тщательной оценки недвижимости.

Юридическая сторона вопроса покупки земли ИЖС

Когда подходящий земельный надел выбран, наступает черед юридической стороны вопроса. Сначала выясняют статус собственности. Покупателю нужны письменные подтверждения, что продавец единственный владелец недвижимости, обладающий правами собственника. Мы советуем застройщикам всегда сначала решать юридическую сторону вопроса, а потом на законно оформленном участке ИЖС строим дом. Дополнительно требуется подтверждение об отсутствии обременений продаваемой собственности. Они могут быть выражены:

• арестом имущества;
• сдачей объекта в залог;
• аренда другим лицом;
• сервитут.

Перечисленные и другие обременения, права собственника узнают направлением запроса в ЕГРН. Для этого продавец должен предоставить покупателю кадастровый номер участка ИЖС. После получение письменного ответа по запросу, проверяют у продавца наличие документов на недвижимость и правильность их заполнения. Чтобы избежать мошенничества, сверяют:

• Соответствие информации в выписке ЕГРН и паспорте продавца. При неопределенности прав собственника от сделки отказываются.
• Когда земельная площадь принадлежит юридическому лицу, право обладания участком выясняют на сайте налоговой инспекции (https://www.nalog.ru/rn77/).
• Если участком владеет супружеская пара, состоящая в официальном браке, необходимо заверенное нотариусом согласие второго лица на его продажу.

Не лишним самостоятельно застройщику выполнить примерную проверку земельной площади на Яндекс Картах, а результаты сравнить с данными в документах. Когда покупаем землю под ИЖС, придется пройти еще один сложный этап. Связан он с условиями договора. Чтобы определить правильность основных направлений, смотрят на следующие нюансы:

• Данные о земле должны соответствовать сведениям, которые отображают документы. Сюда входит целевое назначение. Так как землю покупают под индивидуальное возведение жилья, ее статус прописан ИЖС. Участки, предназначенные под другое целевое назначение, не все разрешено переводить в требуемую категорию. Например, земли КФХ не предусматривают жилищное строительство, а предназначены для фермерского хозяйства.
• Сверяют конечную стоимость недвижимости, размер задатка, договоренный механизм расчета.
• Договор должен содержать пункт, где оговорены последствия для продавца и покупателя, если по вине одного не соблюдаются обязательства.
• Отдельным пунктом должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон.

Если сделка сомнительная, возникают сложности с договором, лучше привлечь юриста. После завершения всех дел с документацией, если покупателя все устраивает, он дает задаток. Размер его соответствует сумме, указанной в договоре. Изменять величину задатка после подписания документа нельзя. Когда осуществляется покупка участка земли под ИЖС, при составлении договора важно правильно дать определение первоначально вносимой сумме. Аванс законно подлежит возврату покупателю, если любая из сторон нарушила подписанные условия. Задаток подлежит возврату покупателю, когда только продавец нарушил условия договора. Причем он выплачивает двойную сумму. Завершающей стадией является оформление земли в Росреестре и передача продавцу остальной части денег. Обычно прибегают к стандартной последовательности действий:

• продавец с покупателем договариваются о времени посещения МФЦ;
• получают талон на подачу документации для регистрации прав собственности;
• оплачивают госпошлину;
• обе стороны в присутствии уполномоченного лица государственного ведомства подписывают документы, покупатель отдает продавцу остальную часть суммы.

Сделка считается завершенной. После 14 рабочих дней новый владелец недвижимости в МФЦ получает зарегистрированный договор. Владелец земли ИЖС из Ступинского района удачно совершил сделку. Мы построили ему двухэтажный дом с большим подвальным помещением. В подведение итогов, выгодно ли покупать землю под ИЖС, стоит кратко рассмотреть нюансы. Обычно участки этой категории дороже по сравнению с землями с/х назначения. Однако они уже рассчитаны для застройки, имеют адрес, что упрощает прописку. Сельскохозяйственные угодья не все разрешено переводить в статус ИЖС. Возникнет проблема с подключением коммуникаций и пропиской, так как земля за пределами населенного пункта не имеет адреса. Видео поможет решить покупателю проблему, если продавец нарушил условия договора: Видео презентации нашей компании, занимающейся строительством домов на землях ИЖС и другого целевого назначения: