Покупать ли землю сельхозназначения под стройку дома

Чем привлекает застройщиков из мегаполиса с/х земля Подмосковья

Специально под строительство жилых домов в Подмосковье ведется продажа земельных наделов ИЖС. Однако не все их могут себе позволить приобрести. Цена за несколько «золотых» соток переваливает за сотни тыс. руб., а то и долларов. Чем ближе Москва, больше развита инфраструктура, чище экология, тем дороже земли. Престижным и дорогим направлением является Рублево-Успенское шоссе. В окрестностях 10 км от МКАД стоимость одной сотки начинается от 95 тыс. долларов, что примерно составляет 7 млн. руб. Обычный житель столицы дом себе здесь не построит. Если продвинуться вглубь еще на 15 км, то стоимость сотки снизится до 35 тыс. долларов, что примерно составляет 2,8 млн. руб. Районы Новорижского шоссе больше податливые для жителей столицы. Здесь доступно найти земельные наделы, стоимость которых начитается от 17 тыс. долларов, что примерно составляет 1,3 млн. руб. С/х угодья Подмосковья привлекли застройщика красотой природы. На законном основании мы построили дом «Сан-Тропе 9,4х8,1 м». Сейчас набирает популярность Калужско-Киевское направление. Земля здесь стоит до 30 тыс. долларов за сотку. Если ехать по шоссе дальше от Москвы, то можно найти недвижимость, где цена за сотку начинается от 500 тыс. руб. Перспективным считается Минское направление. Здесь много обжитых дачных участков. Однако федеральная трасса М-1 с 33-го по 84-й км платная. Минусом считается сложная автотрасса протяженностью 5 км от МКАД до Одинцово. Можно привести еще десятки примеров, но все они заставляют задуматься, покупать ли землю сельхозназначения под капитальное строительство или отдать предпочтение недвижимости, предназначенной под ИЖС. В первом случае застройщик экономит свой бюджет, но пребывает в неизвестности, каким образом возвести законно дом. Во втором случае придется выложить крупную сумму, но без всяких опасений заняться строительством.

Разновидности сельскохозяйственных земель

Обычный человек из мегаполиса не имеет представления, что собой представляют с/х угодья московской области. В общих чертах их разделяют на 3 вида:

1. Земля садоводческих хозяйств, некоммерческих товариществ, партнерств. Предназначена она для выращивания сада, ведения огородничества. Хозяину разрешено возвести дачу.
2. Земля крестьянско-фермерского хозяйства. Предназначена она для ведения фермерского хозяйства (выращивания птицы, КРС и другого поголовья, переработки с/х продукции).
3. Земля личного подсобного хозяйства. Предназначена она для ведения домашнего хозяйства в некоммерческих целях.

Владельцы земли с/х назначения часто заказывают нам построить дом по проекту «Пальма-де-Майорка 87,4 м2». Дачу человек в московской области может возвести на землях СНТ, СНП предназначенных именно для строительства. Нежилые хозяйственные постройки разрешено возводить на территории любых участков. На землях КФХ для круглогодичного проживания допускается строительство коттеджных домов. Угодья ЛПХ используют для строительства и ведения хозяйства, но учитывают, к какой категории они относятся. Когда неопытный человек слышит от риелторов призыв – покупаем сельхоз землю для выгодного строительства в московской области, стоит поинтересоваться ее целевым направлением. Нужно изучить кадастровый паспорт участка, где прописана о нем вся информация.

Что будет, если купить землю сельхозназначения ЛПХ под строительство дома

Продажа недвижимости ЛПХ привлекает застройщиков приемлемой ценой. Конечно, на показатель стоимости влияет удаленность от столицы, но все равно выгодно. Основное назначение участка – ведение личного подсобного хозяйства. Однако существует такое определение, как вид разрешенного использования. Земли ЛПХ бывают двух типов, для каждой из которых определен свой ВРИ:

1. Земельный надел, не выходящий за границы населенного пункта, является приусадебным участком. Его лучше всего купить под стройку дома. Особенностью участка считается многофункциональность. Надумал человек в московской области приобрести надел, ему по закону разрешено на приусадебном участке ЛПХ построить капитальный дом, заниматься с/х деятельностью. Для законной регистрации статус участка переводят в ИЖС.
2. Земельный надел ЛПХ, выходящий за границы населенного пункта, это полевой участок. Его лучше не покупать, так как капитальное строительство здесь запрещено. Землю используют в с/х целях.

Кроме доступной стоимости, преимуществом земельных участков ЛПХ в зоне населенного пункта является сниженный в 3 раза налог. Владелец имеет право получать с/х продукцию, на которую государство выдаст сертификат. Деятельность не считается предпринимательской, освобождается от налогообложения. Законное основание позволило нам использовать землю ЛПХ для возведения домика в Подмосковье. Однако при рассмотрении вопроса, стоит ли покупать земли сельхозназначения категории ЛПХ, нужно знать о минусах. Земельный участок не всегда имеет удачное расположение в населенном пункте. Коммуникации могут быть удалены. Их придется подводить за свой счет.

Что будет, если купить землю сельхозназначения ДНП, СНП или СНТ под строительство дома

Сельскохозяйственные участки ДНП и СНТ, СНП в общем понятии одинаковые. Они тоже привлекают жителей столицы меньшей стоимостью. Дачные, садовые партнерства и товарищества живут по своему закону. При вступлении в общину человек должен платить взнос. Несмотря на сходство, здесь тоже есть нюансы. Если рассмотреть ДНП, то земли расположены в районах дачного строительства. Изначально участки отводили за границами населенных пунктов, а сейчас разрешено создавать на их территории. Основное предназначение земельного надела – с/х деятельность и отдых. Для строительства дома лучше купить недвижимость, расположенную в населенном пункте. Только такой участок по закону разрешено использовать под эти цели. Владелец дома имеет право прописаться, не делать обязательную экспертизу постройки. Дом хозяину разрешено строить некапитальный, но он обязательно должен быть на земле ДНП. На садовом участке мы возвели дом «Женева 6х8 м». Хозяин законно прописался, благодаря нашей помощи. Садовые товарищества и партнерства СНТ, СНП предоставляют землю в живописных районах московской области, где наблюдается чистая экология. Особенностью является хорошее плодородие почвы. Здесь покупаем сельхоз землю для выращивания с/х культур. Строить дом не обязательно, но разрешено. Об этом свидетельствует статья 3 ФЗ № 217, которая вступила в силу с 1 января 2019 года (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/). В районах московской и другой области садовый участок разрешено использовать только под одну однотипную постройку. Например, одна баня или сарай. Однако никто не мешает возвести два здания: один объект оформляют жилым, а другой – летним домом. Правда, садовые наделы ограничены площадью. На 15 сотках сильно не разгонишься. Подмосковные районы с садовыми землями недалеко удалены от населенных пунктов. Однако владельцу на участок придется самостоятельно прокладывать коммуникации. Прописаться в доме можно, но при отсутствии адреса процесс проходит в судовом порядке.

Что будет, если купить землю сельхозназначения КФХ под строительство дома

Земли КФХ для возведения капитального дома не покупают. Они предназначены для ведения фермерского хозяйства. Построить разрешено коттедж. Однако собственник должен доказать, что он занимается колхозно-фермерской деятельностью. Лучшим способом считается ведение животноводства, так как для ухода за животными человеку нужен дом. При самовольной постройке и обнаружении ее муниципалитетом представители государственного органа обратятся в суд. Решение о сносе самостройки судья примет, если:

• здание ограничивает доступ к инфраструктуре или мешает соседям;
• постройка расположена в охраняемой или санитарной зоне;
• дом приближен больше допустимой нормы к газо- и нефтепроводу, объекту электрообеспечения и другой магистральной инфраструктуре.

Когда самострой на участке КФХ не попадает под одну из категорий, его оставят. Владельцу откажут в прописке, страховке, регистрации. В дом невозможно провести газ, воду, электричество и другие коммуникации. Мы советуем строить дома только на тех землях с/х назначения, где законно их можно оформить. Подводя итоги, стоит ли покупать земли сельхозназначения под возведение жилого дома, от угодий КФХ сразу нужно отказаться. Садовые, дачные наделы и земли ЛПХ можно рассматривать, как выгодное вложение средств в недвижимость. Однако ВРИ участка должно разрешать заниматься строительством. Если угодья приобретать по прямому назначению для с/х деятельности, подойдет земля каждой рассмотренной категории, но вновь с учетом ВРИ. Если нужна информация о возможностях узаконивания самостроя, предлагаем посмотреть видео: Наши специалисты оказывали и продолжают оказывать помощь неопытным застройщикам в решении сложных земельных вопросов. Предлагаем к просмотру видео презентации компании: