Сколько соток нужно для строительства дома

Ограничение минимальных, а также максимальных размеров участков на законодательном уровне

Законодательство РФ предусматривает предоставление своим гражданам участков под застройку. Минимальные, а также максимальные размеры устанавливают согласно законам: 1. Земельный кодекс РФ. Пункт 1, статья 11,9 https://www.zakonrf.info/zk/11.9/. 2. Градостроительный кодекс РФ. Часть 6, статья 30 https://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/30/ Минимальные и максимальные размеры могут быть установлены актами местных органов власти региона, но не в противоречие основным законам.

Максимальные размеры

Ограничения по максимальной площади подвластны местной власти. Однако конечный результат зависит от того, кто выступает собственником угодий:

• федеральные органы власти;
• региональные органы власти;
• местные органы власти.

Владельцу повезло с получением участка площадью 25 соток, на котором мы возвели ему домик мечты.

У каждого уровня земельные ресурсы различные. При определении максимальных размеров, сколько соток должен быть участок для ИЖС, учитывают следующие факторы:

• количество свободных участков;
• спрос;
• интенсивность заселения;
• показатель регионального развития.

При рассмотрении вопроса представители власти учтут проект будущего дома, какое количество людей предполагается в нем проживать. Размер земельного надела определяют с учетом того, что параметры будущего здания не нарушат технические и санитарные нормы. Установленный максимальный предел по площади застройщик узнает в местной администрации. Для Подмосковья показатель составляет 30 соток. Однако основной закон не запрещает купить два или несколько соседних участков. Если они относятся к одной категории ИЖС, нет других ограничений, разрешено объединение земель. На большой площади застройщику можно возвести любой дом, но не выше 3 этажей без учета цокольного помещения.

Минимальные размеры

Ограничительные нормы оговорены в ФЗ, согласно которому площадь предоставляемого участка под застройку не должна быть меньше 3 соток в любом регионе. Местные органы власти устанавливают свои параметры. Например, для МО минимальный размер участка для строительства жилого дома составляет 4 сотки. Однако при любых обстоятельствах местная власть не имеет право выделить землю, площадь которой меньше 3 соток.

С площадью надела молодой семье не повезло, но проблему расширения жилого пространства мы решили возведением двухэтажного дома.

Если в собственности уже есть маленький надел, перед планированием строительства узнают его точную площадь. Когда она окажется за рамками ограничений (меньше 3 соток), разрешение для строительства дома никто не выдаст.

Последствия нарушения установленных норм

Нарушать установленные органами власти предельные параметры нельзя. Самовольство обернется серьезными последствиями для застройщика в том случае, когда выдача земельного участка происходила по государственной программе. На учет земля была поставлена с одними значениями. В итоге оказалось, что ее площадь превышена. Нарушенные предельные нормы приведут к получению отказа регистрации надела от кадастровой палаты. Представители органов власти будут сравнивать фактическую площадь участка с изначально зафиксированным значением в документах на землю и ЕГРН. Фактический показатель не может быть меньше или больше размера, установленного во время выдачи земли по государственной программе. Когда фактическая площадь угодий превысит 10%, единственным выходом из ситуации будет выкупить земельный избыток у местной власти.

Какого размера выбрать участок

При выборе участка для застройки в первую очередь смотрят на подъездные дороги и площадь. За единицу измерений принято брать сотку, что приравнивается к 100 м2.

Застройщик решил, что 15 соток хватит ему с головой и был прав. Мы возвели ему двухэтажный домик, еще осталось место для огорода.

Если решено строить жилой дом, то лучше остановиться на 10-15 сотках. Параметры считаются средними, оптимальными по цене земли и полезности площади. При дефиците бюджета минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. Здесь получится поставить маленький коттедж или дачный домик. Расширить жилую площадь можно за счет увеличения этажей.

Как правильно рассчитать размер участка, на что обратить внимание

При наличии в собственности надела не стоит спешить с началом его застройки, когда отсутствует определение границ. Обнаруженные в будущем серьезные ошибки обернутся тем, что здание могут заставить снести. Перед началом застройки оптимально изучить акты, где указаны нормы проектирования (http://docs.cntd.ru/document/1200004849), а также положения об индивидуальном строительстве. Иногда при рассмотрении заявки местные органы власти могут предоставить участок, предельные параметры которого не соответствуют нормам разрешенного использования. Проблему решают в судебном порядке. С точной информацией об участке оптимально ознакомиться будущему владельцу еще до оформления недвижимости. Получить ее легко по присвоенному кадастровому номеру.

Клиент попросил помочь с планировкой и проведением расчетов. Мы учли все пожелания, возвели шикарный домик на семью из 4 человек.

Застройщику важно самому определиться, сколько соток должен быть участок для ИЖС, чтобы знать свои потребности. Оптимально выполнить планировку, при которой землю разделяют на 3 зоны:

• жилую;
• садово-огородную;
• для отдыха.

Из предлагаемых земельных наделов выбирают подходящий по площади вариант. Если наделы все маленькие, на чем-то придется сэкономить. В любом случае постройки располагают так, чтобы избежать нарушения строительных и санитарных норм. Выделенный участок важно самостоятельно перепроверить. Обычно под застройку предоставляют наделы правильной геометрической формы. Площадь узнают, перемножив длину на ширину участка. Реже попадаются наделы неправильной геометрической формы. Примерные расчеты получают по онлайн калькулятору (https://wpcalc.com/ploshhad-zemelnogo-uchastka/), но лучше пригласить профессиональных геодезистов. Зная точно, сколько соток должен быть участок для ИЖС, имея на руках свои расчеты и желаемую планировку, проще выбирать среди имеющихся предложений подходящую недвижимость. Важно помнить о существующих строительных и санитарных нормах, нарушать которые нельзя. Видео внесет ясность, как проще измерить участок:

О том, как мы строим дома на купленных загородом участках, рассказывают люди в видео отзывах. Один из таких примеров: