Сколько стоит жить в коттедже

За какое обслуживание частного дома придется платить

Чтобы сравнивать коттедж с квартирой, нужно просчитать все затраты, понесенные за обслуживание жилья. Основная их часть, это коммунальные платежи. По квартире провести расчеты проще, так как владелец вносит ежемесячную оплату за полученные услуги. Рассчитать точную стоимость содержания загородного дома проблемно. Сложно даже вычислить средние показатели. Расходы будут зависеть от количества проживающих людей, размера дома, из каких материалов он построен, климатических условий местности и других нюансов.

Стоимость отопления

Львиная доля семейного бюджета уходит на отопление. Климат Подмосковья умеренно-континентальный. Возрастает континентальность с северо-запада на юго-восток. Самый холодный месяц январь. Днем обычно держатся морозы от –11 до –15оС. Ночью столбик термометра способен опуститься до отметки –25оС. Неожиданно периодически приходят оттепели до +4оС. Аномальные морозы ниже –30оС редко наблюдаются. Отопление востребовано не только зимой, но весной и осенью. В марте еще держится прохлада. Осенью начинает холодать с середины сентября. Даже если еще держатся теплые деньки с температурой воздуха +17оС, ветры и дожди охлаждают помещение. Экономнее иметь автономное отопление. Хозяин дома регулирует его по своему усмотрению. Во время оттепелей выключает, за счет чего уменьшает расходы. Однако стоимость услуги зависит от двух факторов: тип используемых энергоресурсов, показатель теплопроводности дома. Владельцу участка в Чеховском районе мы возвели дом с утепленным фасадом. Автономное отопление электричеством с учетом всех потреблений ежегодно обходится до 85 тыс. руб. Чтобы узнать, сколько стоит жить в коттедже, расчеты следует начать с отопления. Дешевле магистральный газ, но он не везде есть. Собственный газгольдер иметь дорого. Электричество не самый дешевый вид энергоресурсов. Неплохим вариантом считается твердое топливо, но возрастает трудоемкость самого процесса. Дрова, уголь или пеллеты нужно загружать, удалять золу. Теплопроводность здания – один из важных параметров. Чем потолок, пол, стены быстрее пропустят тепло, тем интенсивнее нужно топить. Показатель теплопроводности зависит от материалов, применяемых при строительстве коттеджа. В коттеджных поселках Подмосковья с развитой инфраструктурой имеется централизованное отопление. Здесь расходы смело сравнивают с квартирой, так как услугу стабильно оплачивают по установленному тарифу за месяц на протяжении отопительного сезона.

Расходы по воде

Содержание коттеджа обойдется дешевле при наличии собственной скважины. Изначально придется вложить крупную сумму. Средняя стоимость скважины на песок – 50 тыс. рублей. Ее недостаток в небольшом дебите и сроке эксплуатации. Источник выдаст за час до 1 м3 воды, но она не отличается хорошим качеством. Идеально иметь артезианскую скважину, но она обойдется около 100 тыс. рублей. Дебит источника больше 3 м3/час, срок эксплуатации превышает 50 лет. Вода из артезианского источника идеально чистая, не требует фильтрации. Семья купила участок со скважиной. Теперь они бесплатно пользуются водой, провели ее в дом сразу, как мы закончили его строительство. Принимая во внимание наличие собственного источника, при расчете, сколько стоит содержать коттедж, закладывают только первоначально вложенную сумму. Вода в дальнейшем полностью бесплатная. Минимальные расходы будут только по электроэнергии, затраченной на работу насосного оборудования. Если по коттеджному поселку проложен централизованный водопровод, сумма оплаты сравнивают с той, что приходила в платежках квартиры за месяц. Тарифы могут незначительно отличаться, что зависит от региона.

Стоимость канализации

Расходы по канализации примерно пропорциональны стоимости водоснабжения. Проживающий в квартире человек способен это увидеть по платежке из ЖЭКа. Расчет берут из того, что потребленное за месяц количество воды отправится в канализацию. Аналогичная ситуация наблюдается загородом, если коттедж подключен к централизованной системе. Экономнее обустроить автономную канализацию, но обслуживать ее придется самостоятельно. Как и со скважиной, первоначально вкладывают большую сумму. Выгребная яма не способна принять большое количество стоков, устанавливают септик. Бюджетная модель обойдется от 70 тыс. рублей. Дальнейшие расходы связаны с периодическим внесением полезных бактерий для переработки стоков, но препараты не дорогие. По мере загрязнения отстойника платить придется за откачку ассенизаторской машиной. Однако переработанные бактериями отходы безопасные. Чтобы сэкономить на машине, их складируют в компостные ямы, готовят органическое удобрение для огородничества.

Во сколько обойдется электричество

Электричество – энергоресурс, который невозможно иметь автономный. С этой точки зрения стоит рассматривать, сколько стоит жить в коттедже, беря в расчет тарифы. Установка ветряка, бензинового электрогенератора экономически неоправданна. Оплачивать придется указанную в платежке сумму за месяц, аналогично квартире. Тарифы могут незначительно различаться. Часто наблюдается, что электричество в поселках ИЖС дешевле по сравнению с СНТ. Дом клиенту строили на землях ИЖС. Электроэнергия и другие услуги обходятся дешевле, по сравнению с поселками СНТ. Однако расходы на содержание собственного дома обычно отличаются в большую сторону. В квартире основное потребление электроэнергии связано с бытовыми приборами. Они присутствуют и в коттедже, но есть дополнительные источники. К ним причисляют работу электрооборудования септика, насоса скважины, уличное освещение. Если во дворе поставить небольшую пилораму, оборудовать мастерскую с электроинструментами, потребление электричества возрастет.

Дополнительные расходы на уход по участку

Жители квартир оплачивают ЖЭКам за утилизацию мусора. При наличии собственного участка его будет еще больше. Органика пойдет на удобрение, траву и листья часто сжигают. Бытовой мусор придется вывозить на свалку своим авто или пользоваться услугами соответствующих компаний, за что тоже вносят оплату. Дополнительные платежи хозяин коттеджа вносит, если в поселке налажена охрана, за обслуживание дорог, освещение улицы. Когда участок принадлежит садовому или дачному товариществу, партнерству, каждый месяц начисляются коллективные сборы. Сумма небольшая, но ее вносят.

Средняя стоимость содержания недвижимости при переезде за МКАД

Вопрос, сколько стоит содержать коттедж настолько насущный, что за его исследование взялись специалисты "Инком-Недвижимости". За основу брали участки размером 10 соток с наличием жилого дома площадью 150 м2. Год назад в поселке бизнес-класс построили клиенту дом. За месячное его содержание он выплатил 28,5 тыс. рублей. Результаты за месяц по объектам, расположенным в поселках разного класса:

• эконом класс – от 3 до 15 тыс. рублей;
• бизнес-класс – от 10 до 30 тыс. рублей;
• элит класс – от 15 до 60 тыс. рублей.

Чем развитее инфраструктура поселка, тем выше сумма платежей. В среднем коммунальные услуги владельцу коттеджа населенного пункта эконом класса составляют 4 тыс. рублей. Дополнительно от 3 до 5 тыс. рублей хозяин платит за охрану, вывоз мусора, другие услуги.

Как избежать в будущем больших расходов

Во время эксплуатации частного дома обязательно возникнут дополнительные расходы. Где-то треснула стена, просел фундамент, провалилась крыша. Без этого не обойдется, но уменьшить расходы можно, если изначально быть бдительным при покупке готового коттеджа или строительстве нового здания. Если принято решение покупать участок, где стоит дом, рассчитывать, сколько стоит жить в коттедже оптимально начинать с осмотра недвижимости до оформления документов:

1. Особое внимание уделяют фундаменту. Наличие глубоких трещин свидетельствует об аварийном состоянии дома. Жить здесь опасно, восстановление обойдется дорого, а иногда невозможно.
2. Вторым по очереди рассматривают цокольный этаж (при его наличии). Сырость стен свидетельствует о близком расположении грунтовых вод. Однако основной проблемой является нарушение технологии строительства: отсутствует гидроизоляция, дренаж. Если оставить все без изменений, от сырости пострадает весь дом. По стенам пойдет грибок, начнется постепенное их разрушение. Самостоятельное обустройство дренажа и гидроизоляции сопровождается дополнительными затратами.
3. После цоколя осматривают стены. Трещины облицовки безопасны для здания. Расходы пойдут только на косметический ремонт. Трещины несущих стен опасны, могут привести к разрушению дома.
4. За время эксплуатации коттеджа крыша подвергалась нагрузкам от ветра, осадков. Образовавшиеся дефекты хорошо выявлять при дождливой погоде.

Выясняя, сколько стоит содержать коттедж при возведении его с нуля, не стоит сразу радоваться новой постройке. Каждый из перечисленных дефектов способен проявиться во время эксплуатации здания. Мы всегда соблюдаем технологию строительства, поэтому наши дома радуют хозяев. Происходит такое по причине нарушения технологии строительства. Например, дом нормально простоял год, после чего просел фундамент, треснула стена или по зданию пошла сырость. Даже после принятия заказчиком работы он вправе предъявить подрядчику претензии, попросить устранить их. В случае отказа владелец аварийного коттеджа решает вопрос через суд или государственный орган контроля – Стройнадзор.

Обзор стоимости содержания коттеджа на конкретном примере

Чтобы иметь ясное представление, сколько стоит жить в коттедже, оптимально взять конкретный пример. Пенсионеры Антон Владимирович и Наталья Ивановна постоянно проживают в коттеджном поселке со статусом участка СНТ. Отмечу, что на выходные и летом приезжают внуки, дети, ведь от изменения количества жильцов тоже зависит стоимость содержания недвижимости. На 8 сотках участка СНТ семье пенсионеров мы возвели дом мечты. Общий размер участка 8 соток. Во дворе выложена плитка, есть огород, сад, ограждение из профнастила. Водостоки с крыши здания подведены до ливневой канализации. Дом двухэтажный каркасного типа общей площадью 200 м2. В эксплуатацию здание введено с 2005 года. Дом установлен на ленточный фундамент, стены снаружи утеплены базальтовыми плитами, отделаны сайдингом. Вот на этом примере разберемся, сколько стоит содержать коттедж, зная его параметры и количество проживающих людей.

Плата за отопление и электричество

Сразу отмечу, что отопление в коттедже и все остальное работает от электричества, поэтому эти два параметра при расчетах совмещены. По дому установлено 10 конвекторов. Они автоматически включаются и отключаются термостатом при изменении температуры воздуха. Параметры Антон Владимирович задает по своему усмотрению. Из дополнительных элементов обогрева есть электрокамин, но включают редко ради красоты или зимой при сильных морозах. Первый этаж подогревается системой «теплый пол». Сауна прогревается тоже от электроэнергии, в покупке дров нет необходимости. Дом и уличная территория освещена светодиодными лампами. Во дворе стоят датчики движения. На кухне установлена электрическая плита, стиральная и посудомоечная машина, есть мелкие бытовые приборы. Итого с учетом всех потреблений электричество зимой при сильных морозах обходится до 10 тыс. рублей в месяц. Летом отопление не работает, за август по двухтарифному счетчику заплатили 4,3 тыс. руб.

Плата за водоснабжение

Продолжая обзор, сколько стоит жить в коттедже, стоит остановиться на водоснабжении. В СНТ обустроена общая скважина, к которой подключено пару соседних коттеджей. Вода бесплатная, но требуется очистка. За фильтрацию ежемесячно выписывают счет на сумму 860 рублей.

Плата за канализацию

Дом подключен к септику, но чистить отстойник нужно примерно раз в год. Услуги ассенизаторской машины стоят 3 тыс. руб.

Дополнительные расходы

Во дворе чисткой снега, покосом травы хозяин занимается самостоятельно. Есть дизельный мотоблок с навесным оборудованием для разных работ. Чтобы его заправить, а также имеющийся электрогенератор (в поселке часто бывают перебои с электричеством), Антон Владимирович на год покупает 5 канистр топлива объемом 20 л, по 900 руб. за каждую. За уличное освещение, обслуживание общей скважины, ежемесячно управляющая компания выставляет счет 2 тыс. руб. Услуга дворников с весны до конца осени стоит 2,5 тыс. руб., а зимой – 3 тыс. руб. Охранная компания обходится 2,2 тыс. рублей.

Подведение итогов

После окончательных расчетов по конкретному примеру, сколько стоит содержать коттедж, настало время подвести итоги за год:

• электроэнергия вместе с отоплением – до 90 тыс. руб.;
• канализация – 3 тыс. руб.;
• фильтрация воды, охрана, дворники, утилизация мусора – около 81,9 тыс. руб.;
• топливо на мотоблок и генератор – 4,5 тыс. руб.

Итого годовые расходы составляют 179,4 тыс. руб. Чем скромнее коттедж и класс поселка, где он расположен, тем дешевле обходится хозяину. Вдобавок для строительства лучше выбирать земли ИЖС. Здесь нет обязательных платежей, по сравнению с СНТ, что еще является одним плюсом экономии средств. Дополнительная информация из видео поможет внести ясность о стоимости жизни загородом: Наша компания помогла многим семьям из мегаполиса перебраться загород в новый дом, о чем свидетельствуют благодарные отзывы: