Что лучше частный дом или квартира

Что хорошего и плохого в квартирах

В черте города насыщенное расположение многоквартирных домов присуще спальным районам, а меньше их на окраине. Квартиры отличаются площадью, но средний показатель варьируется от 50 до 100 м2. Взяв за основу стандартную жилплощадь, рассмотрим ее положительные и отрицательные качества.

Даже с преобладанием плюсов квартирной жизни семья выбрала природу, заказала нам построить вот такой дом.

Плюсы

• Сразу надо отметить, что обслуживание квартиры обходится дешевле. Владелец не платит общественные сборы и другие взносы. Хозяин жилья погашает только коммунальные платежи. Вдобавок он не несет затрат на ремонт коммуникаций, крыши, подъездных путей. Всё это выполняет управляющая компания.
• В окрестностях города возле спальных районов стремительно развивается инфраструктура. Людям далеко не надо идти до детского сада, магазина, поликлиники. В одном районе даже может располагаться школа и ВУЗ. Поблизости всегда есть банкоматы, развлекательные заведения, пункты питания, спортивные залы, что улучшает комфорт городского быта.
• При поисках ответа, стоит ли жить в частном доме, надо рассмотреть большой плюс квартиры, касаемо возможности бесплатного переселения. Существует государственная программа по расселению аварийного жилья. Если многоквартирный дом пострадал от землетрясения, пожара, взрыва, признан аварийным по длительному сроку эксплуатации и не подлежит восстановлению, государство семьям предоставляет новое жилье или выкупает старую квартиру. Во втором варианте у хозяев есть возможность самостоятельно выбрать новую недвижимость, заплатив полученными от государства деньгами.
• Владелец квартиры не имеет придомовой территории. Всё, что прилегает к МКД, обслуживает управляющая компания. Вам не надо убирать мусор, стричь газон, подрезать деревья. Для этих дел есть дворники, коммунальные службы. Не нужно тоже убирать подъезд, чинить сломанные качели на детской площадке, скамейку возле подъезда. Всё это аналогично выполняют наемные рабочие, но за их услуги придется платить.
• По безопасности квартира выигрывает. Как бы хорошо или плохо не жили с соседями, но их здесь много. Вдобавок во многих МКД налажено видеонаблюдение, есть консьерж, практикуются пропускные системы в закрытые дворы. У грабителей не так много шансов, проникнуть к вашему имуществу. Если надо уехать на пару месяцев, то квартиру без опасения можно оставить замкнутую.

Часто москвичи просят нас построить небольшой дачный дом для летнего проживания, а зимой пользуются комфортом квартиры.

• Транспортная доступность лучше в городе. Здесь есть метро, такси, трамваи, маршрутки. Через каждые 15-30 минут подъезжает автобус до остановки, которая обычно не удалена от спального района. Городской транспорт доставит быстро до нужного пункта назначения.
• Современная жизнь неотъемлемо связана с телевидением, интернетом, мобильной связью. Тогда стоит ли жить в частном доме, если там это всё работает нестабильно. Не весь частный сектор МО способен похвастаться качественными услугами. Вдобавок в городе больше пользователей, что позволяет провайдерам снижать стоимость подключения абонентов.
• Подключены квартиры к централизованным коммуникациям. Хозяева не заботятся о том, как поступает тепло, вода, куда уходят стоки. Они просто получают услуги, наслаждаются комфортом, не заботятся о ремонте и обслуживании оборудования, трубопроводов.
• Пожарную безопасность тоже стоит рассмотреть плюсом, если квартира расположена в МКД нового жилого комплекса. Дома проверяют пожарные инспекторы. Построены здания по новым технологиям без использования горючих материалов под строгим контролем соответствующих служб.
• Если есть желание вкладывать инвестиции, то квартира, это отличный вариант. Жилье в мегаполисе пользуется спросом. Имея несколько однушек или двушек, их за приличную сумму сдаете в аренду.

Для постоянного проживания семья заказала нам построить дом. Свою московскую квартиру сдают квартирантам, получая ежемесячную прибыль.

Минусы

• Если дело касается свободной площади, то в квартирах для всех членов большой семьи ее мало. Когда появляются дети, начинают подрастать, им требуются отдельные комнаты. Расширить квартиру не реально. Выходит, что семьям лучше частный дом. Там просторнее, есть возможность гулять на придомовой территории. Дом при желании доступно расширить достройкой этажа или пристройки. Квартире отдают предпочтение одинокие или пожилые люди, бездетные пары.
• Если есть свое авто, то с парковкой возникают проблемы. Чем больше спальный район, тем двор плотнее заставлен машинами. Втиснуться между ними сложно, часто приходится пользоваться платной стоянкой.
• Не оспорим, что централизованные коммуникации считаются плюсом, но квартиру нельзя от них отключить по ненадобности. Вот здесь и проявляются плюсы жизни в частном доме, где доступны автономные системы. В квартире владелец привязан к коммуникациям. Не жил здесь человек зимой, но всё равно за отопление, канализацию, общедомовые услуги плати. Сумма коммунальных платежей выше по сравнению с частным сектором.
• Постоянный шум – основной недостаток городской жизни. Одному «богу» известно, что там происходит за стенами квартиры. С шумными соседями не получится комфортно спать ночью, отдыхать днем. Один – затеял ремонт, другой – вечеринку, третий – завел собак или играет на музыкальном инструменте. Если плохая звукоизоляция стен, то слышен гул машин, булькающие стоки по трубам канализации.

Семья выехала загород ради детей, так как они даже летом болели. Сейчас они радуются жизни, обживают построенный нашей компанией дом.

• В городе плохая экология, воздух насыщен выхлопными газами автомобилей, дымом работающих предприятий. Кислорода не хватает из-за дефицита зеленых насаждений. Жить в квартире летом, когда стоит жара, невозможно. Окна открыть нельзя, приходится спасаться кондиционерами, от работы которых дети часто простужаются.
• Если речь идет о покупке жилья, то разница стоимости между домом и квартирой незначительная при одинаковых параметрах. Однако продумывая, стоит ли жить в частном доме, нужно учесть, что в престижных районах Москвы цены на жилье сильно взвинчены.
• Зависимость от централизованных коммуникаций снижает комфорт пользования квартирой. Отопление включают по графику, водопровод могут отключить для профилактики. При нестабильной работающей системе, вода на верхние этажи подается меньше положенного давления. Бытовые приборы отказываются функционировать.

После рассмотрения всех прелестей и ужасов о квартирах, стоит то же самое сделать с частным домом.

Что хорошего и плохого в частном доме

Дом доступно купить в глубокой деревне или облюбовать коттеджные поселки. При любом выборе у вас появится то, что раньше не было знакомо – приусадебный участок. Уровень жизни будет тоже зависеть от развитой инфраструктуры, но плюсы и минусы проживания в частном доме останутся одинаковые для любого варианта.

Строительство дома мы завершили к зиме, хозяевам еще предстоит облагораживать участок.

Плюсы

• Люди покидают городской уют с целью жить при хорошей экологии, что иногда является вынужденной мерой. С астматическими, аллергическими и другими заболеваниями человек не способен дышать сильно загрязненным воздухом. Дети часто болеют, плохо развиваются. В деревне или поселке есть всё то, что необходимо для здорового образа жизни: чистый воздух, природа, речка, свои продукты с огорода.
• Если любите свободу, то за пределами города ее много. В квартирах что есть – ограниченная площадь обычно до 100 м2, лестничная площадка, заставленный машинами двор. Что есть в частных домах – свободный двор, где безопасно могут гулять дети, за пределами участка лужайка, лес, речка, поле. Иди, куда душе угодно.
• Дом, это не только жилье, но и свой участок. Там без спроса можно завести домашних животных, бесплатно ставить автомобиль, обустроить бассейн, баню, беседку. Содержать в квартире кошку или собаку проблематично. Издаваемыми звуками они раздражают соседей, плохие запахи распространяются внутри помещения. Выгуливать животных по тротуарам города неудобно. Здесь они живут внутри дома или на улице по усмотрению хозяина.
• В собственных домах самостоятельно управляют коммунальными платежами, что доступно при наличии автономных коммуникаций. Да, в этом тоже есть свой недостаток, но хозяин сам решает, когда включить или выключить отопление, на чем сэкономить. Если пользуюсь услугой – плачу, не пользуюсь – никаких расходов.

Проектировку дома по просьбе заказчика мы делали сразу с автономными коммуникациями.

• Существенные плюсы жить в частном доме выявляются при оплате коммунальных платежей. То, что можно сэкономить, управляя автономными коммуникациями, это бесспорно. Однако в частных домах по своему усмотрению хозяин меняет планировку комнат, схему водопровода и отопления, обустраивает дополнительную теплоизоляцию. Например, если жить зимой предусмотрено на первом этаже, то только его можно отапливать. Усиленная теплоизоляция стен сохранит тепло внутри дома, что тоже снизит расходы на отопление.
• Дом не ограничивает жилую площадь. Родились дети – жить есть где. Самостоятельно или при помощи наемки строительной компании возвели второй или третий этаж, добавили пристройку. Купили машину – без проблем построили гараж. От соседей не может поступить запрета на расширение или возведение новых построек, если вы придерживаетесь установленной по строительным нормам «красной линии».
• Быстро выявят плюсы жить в частном доме люди, любящие тишину. Да, там можно рассматривать наличие шумных соседей, но они удалены минимум на 10 м, а если повезет, то и до 100 м. Дом расположен вдалеке от города с присущим ему шумом машин, гулом работающих предприятий. Если здесь есть какие-то звуки, то они чаще связаны с пением птиц, периодической работой бензопилы или бензокосилки.

Владельцы построенного нами домика мечты наслаждаются тишиной и прелестями природы.

Минусы

• Инфраструктура за чертой города тоже есть, но она не сразу понравится закоренелому горожанину. Всеми удобствами обладают коттеджные поселки класса бизнес или премиум. Да, там есть всё то, что и в Москве, но жить иногда дороже, чем пользоваться квартирой. Населенные пункты класса эконом не могут похвастаться хорошей инфраструктурой. По месту могут быть мелкие магазины, медпункты. До учебных и профильных медицинских учреждений, развлекательных центров придется добираться своим или общественным транспортом.
• Автономные коммуникации, дом надо обслуживать самому. Придется научиться держать инструмент, чинить крышу, забор, менять прохудившиеся трубы. Да, есть вариант нанять мастера, но стоимость работ выше, чем услуги ЖЭКа в квартире. Дополнительно есть участок и придомовая территория. Там тоже надо физически работать: обрабатывать землю, убирать мусор, косить траву, зимой чистить снег.
• Рассматривая плюсы и минусы жизни в частном доме, нельзя не коснуться транспортной доступности. Глухое село не имеет нормальных подъездных путей до дома. С началом сезона дождей даже на своем авто не всегда реально выбраться из-за грязи. Добираться в школу или на работу общественным транспортом тяжело. Метро нет, маршрутки ходят реже, до остановки далеко идти.
• Собственный дом не защищен, если там нет хозяев. Соседи есть, но они находятся дальше, чем в рядом расположенных квартирах. Охранная сигнализация специалистами легко отключается. Со сторожевой собакой злодеи тоже могут справиться. Лучше дела обстоят на охраняемой территории коттеджных поселков, но услуга платная.

Дом построили в поселке с охраной, хозяин не переживает за свое имущество.

• Потеряв квартиру при аварии многоквартирного дома, семье поможет государственная программа бесплатного переселения. Если развалится свой дом, то делай что хочешь. Бесплатно переселять никто не будет.
• Покупая дешевле участок с наличием старого дома, готовятся к капитальному ремонту. Обойдется он дороже, чем в квартире. На старых домах обычно плохая крыша, треснутые стены, фундамент, гнилые рамы окон. Хороший ремонт обойдется почти на уровне стоимости старого дома. Если умно размыслить, то выгоднее покупать пустую землю и приглашать подрядчика для строительства нового жилья.
• Со связью, интернетом, телевидением тоже проблемы. Если это глубинка, то там вообще может не оказаться доступа. Дома коттеджных поселков класса бизнес и элит подключены к сетям, но их качество хуже, абонплата дороже, чем в городе.

Сравнивая плюсы и минусы проживания в частном доме с аналогичными исследованиями по квартире, проще принять правильное решение, где лучше жить.

Реальная история человека, перебравшегося жить из Москвы в Домодедово

Свою историю для сервиса «Сравни.ру» (https://www.sravni.ru) и нашей компании рассказал журналист Антон, который поселился в построенном нами домике. Он не имеет собственного жилья, проживал на съемной московской квартире, поэтому после поселения за пределами города ему есть что сравнивать. Свой рассказ, стоит ли жить в частном доме Антон начал со своего приезда в Москву.

"Живу на съемных квартирах 7 лет, из них 3 года в Москве. Снимал однотипное жилье на Планетарной, Преображенской, перед отъездом перебрался ближе к Таганскому кольцу. Квартира двухкомнатная, старая, подъезд то и дело – проходной двор. Инфраструктура устраивала, там все удобства под рукой: кафе, парикмахерская, магазины, химчистка, тренажерный зал. Живу – не тужу, но по долгу службы пришлось перебраться в Домодедово.

Этот домик, который сейчас арендует Антон, построили владельцы участка в Домодедово. Все коммуникации автономные.

За городом живу уже 4 года, пользуюсь услугами съемного дома аналогичной площади, что и квартира. Дети и семья пока в планы не входят, но это к слову. Сейчас хочу сравнить две совершенно разные жизни.

Условия аренды

Старая московская квартира, где половина безработных соседей алкоголиков, за месяц у меня съедала 35 тыс. руб. Да, это без учета коммуналки. Если брать во внимание все платежи, то сюда надо добавить еще 5 тыс. рублей. То, что квартиру можно было назвать жильем – сказано условно. До жилого состояния приводил ее сам, правда, расходы за косметический ремонт хозяин включил в стоимость квартплаты. До метро или ближайшей остановки добирался летом за 10, а зимой за 15-20 минут.

На аналогичной жилплощади сейчас живу в Домодедово. Как уже отметил, жилье съемное. Определяю плюсы проживания в частном доме, сравнивая аренду. Ежемесячная плата – 25 тыс. руб. вместе с коммунальными платежами. Дом новый с хорошим ремонтом. До станции электрички зимой добираюсь 15 минут. Выходит, что по аренде сейчас двойная экономия, жилищные условия улучшились.

Потребительская корзина

Московские и пригородные цены не сильно отличаются. Для сравнения учитываю торговые точки примерно одного класса. Если перечесть продукты, то беру что и обычно: хлеб, мясо, рыбу, крупы, иногда пиво и вино. Городские магазины всегда рядом, посещал ежедневно после работы. Да, соблазны встречались, что заканчивалось месячными расходами до 20 тыс. руб.

Сейчас от дома, где я живу, до крупного гипермаркета добираться 30 км. Проезд в обе стороны занимает 2 часа, поэтому не езжу ежедневно, а через каждые две недели. Покупаю свежие продукты, которые не продают местные магазинчики. Соблазны стали меньше, что отразилось снижением месячных расходов до 13 тыс. рублей.

Транспортные расходы

Имею собственный автомобиль, добирался на нем в городе до работы за 35 минут. Содержание обходилось около 20 тыс. руб. (заправка, ремонт, мойка, иногда не обходилось без штрафов). Из Домодедово невыгодно ездить на работу в Москву. Если по пробкам проехать своим авто 120 км, то выходит дольше, чем при пользовании общественным транспортом. Машиной пользуюсь по месту, иногда зимой.

Пересел на общественный транспорт. Расходы за месяц уменьшились, сейчас не превышают 6 тыс. рублей. Да, по пути 3 пересадки, но они меня не напрягают.

Посещение пунктов общественного питания

В городе периодически посещал ресторан, ночной клуб, бар. Из бюджета уходило не меньше 25 тыс. руб. Живу без семьи, могу позволить. Первый раз увидел плюсы проживания в частном доме, когда подсчитал экономию за месяц. Ближайший ресторан отдален от дома 3 км, каждый день после работы не хочется идти.

По месту нашел хорошее кафе, где можно поужинать за 160-200 руб. Ресторан с друзьями посещаем по выходным и то, чаще выбираемся на природу. А вот с доставкой еды в пригороде дорого, причем заказ ждать надо долго, услугой не пользуюсь.

Расходы за культурные развлечения

В Москве зимой любил посещать баню. Двухчасовой абонемент обходился 320 руб. Сейчас возле дома аналогично имеется хорошая баня на дровах с бассейном, но абонемент стоит 800 руб. Правда, время отдыха не ограничивают. Что касается кинотеатров, то цены билетов аналогичные московским.

Нашел плюсы жизни в частном доме благодаря бесплатным развлечениям. Летом иду на пруд, в лес. Зимой освоил коньки, лыжи, пешие прогулки.

Тренажерный зал

В Москве проблемы с тренировками не было. За месяц посещал тренажерный зал 8 раз, платил персональному тренеру 5 тыс. рублей. Сейчас занимаюсь без тренера, за абонемент плачу 1,9 тыс. руб. Однако не всегда хватает сил заняться спортом. С работы стал дольше добираться, устаю.

Общие проблемы

Что касается соседей, то конфликтов не имею. Люди семейные, у всех дети. Если приходится решать общественные вопросы, соседи обычно находят общий язык. Периодически проводим собрания.

Однако отношения с соседями можно не брать во внимание при сравнении двух уровней жизни. Я считаю, что это дело случая. Здесь попались хорошие соседи, а с переменой другого съемного дома может не повезти. Да и не правильно по этому принципу выбирать временное жилье. Главное, чтобы устраивал дом. Соседей за забором можно и не видеть.

Если проблемы жизни за городом имеются, то они больше связаны с общей обстановкой. Например, не все дороги заасфальтированы, местами плохое уличное освещение или его нет. Общественный транспорт ходит по расписанию, но реже по сравнению с городом. Если опоздал, то иди за своим авто или оставайся дома.

Каковы я сделал выводы

Сравнивая плюсы и минусы жизни в частном доме на собственном примере, понял одно. Да, московская жизнь насыщена событиями, развлечениями, быстро летит. За день можно переиграть с десяток планов, посетить модную тусовку, но если ты не семейный человек.

Уехав за МКАД, я научился экономить. Жизнь потекла по одному руслу, но она не подходит молодым людям. Если имеется цель достичь в жизни серьезных вершин, надо вращаться внутри мегаполиса. Собственные дома за городом для семейных людей".

Какие дома выбирать, где лучше жить в Подмосковье

Когда после семейного совета на тему, стоит ли жить в частном доме, все дружно сказали – да, надо присмотреть подходящую недвижимость и район. Если сейчас сделать ошибку выбора, радужное представление о жизни на природе может быть омрачено.

Клиент выбрал нас подрядчиком. Мы помогли ему с выбором участка, построили добротный дом.

За городом доступны следующие дома:

1. Коттеджи, дома с 2-3 этажами содержать дорого. Если покупать готовую постройку, стоимость ее не меньше 5 млн. руб. Середнячками считаются дома из кирпича или газобетона не выше двух этажей. Площадь таких построек около 100 м2. Участок желательно найти, чтобы был не меньше 10 соток. Что нужно в первую очередь посмотреть, так это подключенные коммуникации, техническое состояние дома.
2. Нормальный каркасный дом стоит не меньше 3-4 млн. руб. Если повезет, можно найти в хорошем состоянии. Обычно старые каркасные дома не выгодно покупать. Никто не знает, что творится внутри стен, при каких условиях его эксплуатировали. Слишком запущенный дом потребует дорогостоящего ремонта.
3. Одноэтажный дом не отличается от городской квартиры по пространству. Расположен он обычно на маленьком участке площадью до 6 соток. Цена дома не заоблачная – от 2 до 3 млн. руб. Если заниматься сельским хозяйством или использовать вместо дачи, что популярно у москвичей, то вариант бюджетный и подходящий.

Загородные дома лучше покупать новые или приобретать пустой участок. Так гарантированно, что вам не подсунут аварийное здание. Если удалось выгодно приобрести землю, на ней лучше построить дом по своему желаемому проекту, или доверить строительство подрядчику.

Клиенту помогли удачно выбрать хороший участок, сэкономленных средств хватило расширить дом от первоначально предполагаемых размеров.

Не каждый район подходит для возведения дома мечты. Здесь выбирают по своим возможностям и желаниям. Не пользуется популярностью восточное направление. Экология здесь плохая, много промышленности, но из-за этого цены на недвижимость не завышают.

Рейтинг лучших городов для строительства или покупки дома возглавляет Одинцово, Апрелевка, Жуковский, Долгопрудный, Домодедово, Королёв. Здесь развивается инфраструктура, имеется выбор недвижимости разного класса. Чтобы далеко не ездить на работу, дом желательно построить в промышленном регионе, но экология здесь будет плохая.

За вопрос, стоит ли жить в частном доме, должны голосовать все члены семьи. Не учитывать чье-то мнение нельзя, ведь жизнь кардинально изменится. Свой дом загрузит физической работой, появятся новые обязанности, останется меньше времени для культурных развлечений.

Выбрать лучшее место для своего дома поможет видео рейтинга городов МО:

О том, как нравится дом, построенный нами за городом, повествует видео отзыв нашего клиента: