Что должно быть в проекте частного дома

Назначение проекта, из каких разделов он состоит

Когда покупаете сложную бытовую технику и даже детский конструктор, в упаковке находите инструкцию по сборке. Проект – то же самое руководство с комплексом чертежей, размеров, схем, помогающее правильно проводить строительство дома. Если пригласить на объект опытных строителей и попросить их возвести жилую постройку, без проектной документации они не приступят к работе. Им нужно понять, что требуется построить, как это сделать. Возведенный нашей компанией дом соответствует всем пунктам проекта, мы отвечаем за его надежность. Желающие сэкономить – представьте следующую ситуацию. Вы решили примерный план набросать самостоятельно или заказать знакомому архитектору, для строительства дома наняли бригаду. Рабочие не понравились, и вы сменили подрядчика. Новые строители понятия не имеют, что делала предыдущая бригада, какие использовала материалы, технологии. Подрядчику ситуация не нравится, он предлагает все демонтировать и строить с нуля. Для вас это лишние затраты, вдобавок не факт, что и с этой бригадой сложатся хорошие отношения. Наличие проекта исключает любую самодеятельность. В документации поэтапно указаны планы действий. Можно 10 раз поменять подрядчика, но каждая новая бригада будет продолжать возводить дом по указанному руководству. В составе проекта присутствует 3 важных раздела:

• архитектурный;
• конструктивный;
• инженерный.

Если спросите, еще что должно входить в проект дома, то в представленном списке не хватает четвертого раздела – сметы по строительству. Она должна быть, но составят ее позже. Когда вы приходите в строительную компанию, вам предлагают типовые проекты. Они не могут быть со сметой, так как цены на строительные материалы постоянно меняются. Аналогичная ситуация произойдет, когда проект дома разрабатывают по индивидуальному заказу. Смету составит подрядчик на момент подписания договора на строительство.

Что входит в архитектурный раздел

АР – это в первую очередь чертежи, определяющие внешний вид дома, расположения его на участке. Раздел разрабатывает опытный архитектор. Здесь нет красивых эскизов с дизайнерскими решениями. Чертежи содержат точные размеры всех элементов дома. Архитектор учел все требования клиента при разработке проекта. По нему мы за сезон возвели добротный дом с двумя этажами. Перед индивидуальной разработкой АР проекта архитектор проведет с вами опрос, задавая наводящие вопросы. Ему нужно выяснить стиль вашей жизни, предпочтения и другие нюансы, например:

• количество членов семьи, как часто приезжают гости, планируется ли прибавление;
• возрастной состав семьи, удобно ли всем передвигаться по лестнице или есть люди с ограниченными возможностями;
• где вы предпочитаете проводить досуг, например, у телевизора, в бильярдной или бане.

С учетом полученных ответов архитектор продумывает удобное расположение комнат, их размер и другие детали. При индивидуальной разработке проекта первый вариант раздела редко получается финальный. Созданный по результатам опроса эскиз дома архитектор начнет переносить в виде чертежей с размерами на чистый лист. В реальности окажется, что планировка не позволяет удобно расставить мебель, бытовую технику. Архитектору понадобилось много времени и сил для проектировки такого дома, но все пожелания клиента учтены, мы его построили и сдали в эксплуатацию. Архитектор вносит изменения перемещением перегородок. Иногда простые действия приносят успех. А представьте ситуацию, когда, например, после расширения ванной комнаты сузился коридор и по нему невозможно в дом заносить мебель. Если внесенные изменения не решают проблему, все переделывают заново. По этой причине стоимость разработки хорошего проекта начинается от 250 руб./м2. Общая сумма достигает 30-50 тыс. руб. Теперь конкретно, что должен включать проект частного дома в архитектурном разделе:

1. План вашего участка с отображением застроек. Строительство домов не происходит по вашему желанию. Возведенное здание должно соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям БТИ. Соблюдаются отступы от соседних участков, охранных зон, пожарные разрывы.
2. Планы этажей. Документация содержит точные схемы каждого уровня здания. В них отображено расположение комнат, окон, дверей, указана толщина стен. Для каждого этажа определена схема воздуховодов вентиляции, дымохода.
3. План кровли содержит все элементы конструкции стропильной системы, указана форма крыши, свесы, коньки, расположение их по высоте.
4. Схемы перекрытий каждого этажа.
5. План фасада отображает размеры здания, примерный внешний вид. При стандартной внешней отделке стен этой информации достаточно. Для домов с эксклюзивным фасадом отдельно воспользуются услугами дизайнера. Специалист индивидуально определяет, какие использовать материалы для отделки, но в архитектурный раздел проекта эту информацию не вписывают.
6. Разрезы в чертежах показывают, как выглядит поперечное, вертикальное и продольное сечение здания. Они помогают увидеть высоту комнат, глубину цокольного помещения, уклон крыши.

АР считается основой, он отображает, как должен выглядеть проект частного дома, его спецификация.

Что входит в конструктивный раздел

КР проекта отображает, из каких материалов будет происходить строительство. Разработчик продумывает, как возвести прочный дом. Одновременно клиент не должен переплатить за ненужные материалы. Раздел обычно делят на 2 подраздела, каждый из которого отводят под ж/б и деревянные конструкции. Весь раздел включает:

• Общее устройство фундамента, его схему, размер, узлы соединения, особенности армирующего каркаса.
• Устройство перекрытий, расположение ж/б плит, балок, армирующих конструкций.
• Спецификацию каждого узла, схемы примыкания конструкций, материалы.

При тесном сотрудничестве с профессиональным конструктором наша компания осчастливила заказчика, построив дом мечты. КР составляет конструктор, а доверять его архитектору, инженеру или другому специалисту нельзя. Только этот человек знает, что должен содержать проект дома в этом разделе. Конструктор учтет сопротивление строительных материалов, их свойства. Во время проектирования он рассчитывает нагрузки на каждый элемент здания. КР проекта считается пошаговым руководством строительства. Подрядчик не будет решать, каким бетоном заливать фундамент или из чего соорудить перекрытие. Все нюансы предусмотрел конструктор. Он отвечает за каждый узел, что подтверждают подписи на чертежах. Цена разработки КР начинается от 300 руб./м2, но точная стоимость зависит от сложности проектируемой постройки. Однако за работу конструктору платят при индивидуальном заказе. При выборе для строительства типового проекта, он уже содержит заранее просчитанные схемы конструкций здания. Если вам захочется внести незначительные поправки, например, изменить высоту потолков, заплатить нужно только за переделку части раздела.

Что входит в инженерный раздел

Этот раздел подводит итог, что должен включать проект частного дома для комфортного проживания. Он отображает все инженерные сети, расположение которых совпадает с предусмотренной внутренней планировкой. Например, канализационные трубы подходят к тому месту, где должен стоять унитаз, раковина или потребляющая воду бытовая техника. Раздел проекта отображает расположение и сечение:

• труб отопления, водопровода, канализации, магистрального газа;
• воздуховодов вентиляции;
• кабелей электропроводки.

В разделе электрики указана информация о расчетной мощности жилого дома, устройство заземления, молниезащиты. Отображена схема разводки электросети, расположение розеток, выключателей, осветительных приборов. Дом строили по типовому проекту, где уже включены инженерные сети. При правильно составленном инженерном разделе, коммуникации совпадают с разработанным дизайн-проектом. Стоимость услуги варьируется от 20 до 30 тыс. руб. Проектировкой электрики и газификации занимаются организации, имеющие допуск СРО на эти работы. Схемы считаются обязательными из того, что должно быть в проекте дома в инженерном разделе. Когда строительство предусмотрено по типовому проекту без сложного отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения, на проектирование систем не стоит выбрасывать деньги. Подрядчику все будет ясно из данных архитектурного раздела. Если предусмотрены сложные системы, их проектировкой занимаются специализированные организации.

Кому доверить разработку проекта

Проектировкой домов занимаются конструкторы, архитекторы. Эти две специальности отличаются друг от друга. Архитектор отвечает за красоту и комфорт, а конструктор – за прочность здания. Однако таких специалистов доступно найти в трех местах, где стоимость услуг будет сильно отличаться. Допустим, вы уже решили, как должен выглядеть проект дома, занялись поиском специалистов:

1. Фрилансеры оказывают услуги проектировки по низким ценам. Квалификацию архитектора проверить сложно. Он способен нарисовать то, что в реальности построить сложно, дорого или невозможно. Аналогичная ситуация касается конструктора. Наемные фрилансеры не имеют допуска СРО, под чертежами они не поставят свою подпись. Дом будете возводить на свой страх и риск. В случае аварийной ситуации сами за нее будете отвечать.
2. В архитектурных и проектных организациях работают специалисты, имеющие допуски СРО. Работу сделают качественно, конструктор на чертежах поставит свою подпись. Однако архитектурное бюро сделает только документы, а к строительству они не причастны. По документации подрядчик подсчитает реальный расход, составит смету без возможности сэкономить. В проектную организацию оптимально обращаться при возведении большого сложного дома, но к участию привлекают подрядчика, который контролирует расходы на строительство во время проектировки.
3. Подрядчик с собственным архитектурным отделом предложит проекты, разработанные с учетом оптимального соотношения цена – качество. Здесь будут учтены затраты на строительство, проверенные на собственном опыте конструктивные решения. Готовый типовой проект может обойтись бесплатно, его предложат включить в стоимость строительства.

Архитектурно-строительные центры из-за эффективности набирают популярность. Обратившиеся заказчики получают конкретный результат, который хотели видеть, а не бегают по организациям, чтобы получить отдельную строительную услугу. Когда проектировкой занимаются профессионалы, дом получается надежнее, уютнее и удовлетворяет желания клиента. Даже если вы не знаете, каким должен быть проект дома, обратившись в широкопрофильную строительную компанию, вы получаете преимущества:

• Комфорт. Дом будет соответствовать всем вашим пожеланиям и требованиям. Окна, двери, комнаты и другие объекты расположены там, где именно вы планировали.
• Безопасность. Используемые для строительства материалы обеспечат прочность постройке, пожаробезопасность, устойчивость к воздействию природных факторов: осадки, ветер, температурные колебания.
• Экономия. Продуманная специалистами проектировка сэкономит ваши средства не в ущерб качеству постройки.

С проектом вы получаете гарантию, по которой можете предъявить претензии строителям, если произойдет разрушение дома по их вине. Если вы еще не нашли добросовестного подрядчика, предлагаем посмотреть нашу презентацию:

Видео поможет разобраться с проектом дома, каким он должен быть: