Как оформить разрешение на строительство дома в Подмосковье

Кому и для чего надо получать разрешительную документацию

Согласно принятым законам упростилась прописка садоводов в свой дом, построенный на земельном участке. Сейчас застройщик обладает правом возводить жилую постройку на землях хозяйственного предназначения. Основные положения ФЗ разрешают признавать садовое строение жилым домом, а также в обратном направлении – жилой дом признавать садовым сооружением. Разрешение на строительство своего дома представляет собой важный документ для застройщика, дающий законное право владельцу возвести жилую постройку на собственном земельном участке. Получать разрешение надо, если строительство в Подмосковье частного дома предусмотрено на землях следующего назначения:

• участок, целенаправленно отведенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• участок, определенный для жилищного строительства малоэтажных зданий (МЖС);
• земля ЛПХ.

Если ваш земельный участок соответствует одной из перечисленных категорий, получать разрешение надо обязательно. Без документа все постройки считаются вне закона. Они рискуют попасть под снос. В будущем застройщик не сможет оформить законное право на объект, продать или передать его по наследству. Хозяину не разрешено проводить в незаконный дом газ, водопровод и другие коммуникации. Дом по проекту «Ницца 7х8м» мы построили в Истринском районе, после того, как помогли владельцу разобраться с оформлением разрешительной документации От получения разрешения можно отказаться в двух случаях:

1. Документ не требуется, если земля вашего участка принадлежит СНТ.
2. Без разрешения получают банковский кредит для строительства своего дома. Банки не всегда требуют такие документы.

Однако и в этих случаях собственнику нужно задуматься. Лучше сразу оформить разрешение на строительство жилого дома, если банковскими средствами предполагается воспользоваться для этой цели и узаконивания постройки.

Требования при получении разрешения

Для получения разрешения владельцу участка надо ознакомиться с несколькими нюансами. От них зависит сложность процесса. Чтобы на участке возвести дом, он должен отвечать следующим требованиям:

• строительство жилого объекта предусмотрено для проживания в нем одной семьи;
• у дома предусмотрено не больше 3 этажей без учета подвального помещения;
• отсутствие ограничений, указанных в свидетельстве о собственности земельного участка.

Если перечисленные требования соблюдены, получение разрешения пройдет по упрощенной процедуре без дополнительных документов. Владельцу участка разрешено сразу вести строительство дома. Когда одно из требований не соблюдено, например у дома будет 4 этажа, требуется получить дополнительный документ, свидетельствующий заключение государственной экспертизы.

Какой орган власти выдает разрешительную документацию

Существует так называемый Градостроительный кодекс РФ. Он содержит все ответы, касающиеся вопросов, к какому органу власти обратиться, чтобы оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, когда и кому это нужно сделать. По правилам градостроительного кодекса выдачей документов для ИЖС занимаются органы власти местного самоуправления, на территории которых расположен участок в Подмосковье для строительства дома. Владельцу земли в Щелковском районе мы посоветовали подать заявление через сайт Госуслуг. Разрешительная документация получена. Мы выстроили «Дом Валлетта 7,5х8м». Для получения разрешения в небольшом населенном пункте подают заявление в местную Администрацию. Делает это лично сам владелец объекта или пользуется услугой законного представителя. В крупных городах созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают подобные услуги. Заявление для получения разрешения каждому человеку доступно подать онлайн, посетив сайт Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

Как правильно подать заявление

Чтобы оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, владелец собственности должен написать заявление. Заполнение бланка начинается с шапки. Здесь указывают адресат государственного органа и руководителя, к которому ведется обращение. Заявитель предоставляет все личные сведения о себе. В следующих графах бланка отображают саму просьбу о выдаче разрешения. Указывают адрес объекта, данные свидетельства на право собственности, кадастровый номер и другую требуемую информацию. В бланке присутствует еще одна важная графа. Здесь отображают краткое описание объекта под ИЖС, проектные характеристики. В последних графах бланка указывают перечень прилагаемых документов по два экземпляра, ставят дату заполнения и подпись с расшифровкой инициалов. Образец отображает пример правильно заполненного бланка.

Какие нужны сопроводительные документы при подаче заявления

По правилам градостроительного кодекса заявление и предоставленная дополнительная документация рассматривается коллегией. Решение о выдаче разрешительного листа принимают с учетом экспертного вывода специалистов. Если собственник получил допуск для строительства дома, это подтверждает, что выполнено соблюдение архитектурного плана на участке, санитарных норм и технических правил. Разбираясь с вопросом, как оформить разрешение на строительство частного дома, собственнику недвижимости нужно знать, какие потребуются справки и документация для получения допуска строительства дома:

1. Документы, подтверждающие законное право собственности на землю или длительное арендное соглашение.
2. Проект на дом. Его могут не потребовать, если этажность постройки не превышает 3 уровня. Документация обязательно нужна для высотных домов, чтобы специалисты определили безопасность конструкции, соблюдение строительных норм.
3. По правилам градостроительного кодекса для оформления допуска нужно наличие межевого плана. Документация подтверждает законные границы земли собственника. При отсутствии плана придется его получить. Если споры с соседями отсутствуют, стоимость услуги примерно 5 тыс. рублей. Цена оформления возрастет, когда таковые имеются проблемы.
4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В Серпуховском районе мы возвели «Дом Дрезден 7х8м». Владелец нам благодарен в помощи получения сопроводительной документации. Весь перечень документов владелец недвижимости предоставляет вместе с заявлением. При отсутствии одной справки или неправильного ее оформления в выдаче разрешительного листа отказывают.

Какова стоимость получения разрешительной документации

Чтобы получить разрешительный документ, владельцу недвижимости сначала нужно заплатить за допуск. Для его оформления потребуется выложить от 15 до 50 тыс. рублей. Цена зависит от срочности, технических условий объекта, рыночного спроса. Стоимость самого разрешения небольшая. Документация обойдется дешевле допуска. Чтобы оформить разрешение на строительство жилого дома, застройщику необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер утверждает орган региональной власти.

Каковы сроки рассмотрения поданного заявления

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, для каких строительных работ хотите получить разрешительный лист. Если это малоэтажная частная постройка, то обычно хватает 7 рабочих дней. Для строительства дома на историческом участке придется ожидать документации до 20 рабочих дней. Специалистам нужно время оценить соответствие параметров здания историческим особенностям данной местности. Сроки рассмотрения заявления на постройки этажностью выше 3 уровней иногда увеличиваются от 7 до 10 рабочих дней. Они могут меняться в случае возникновения технических сложностей. Иногда точные сроки зависят, в каком районе Подмосковья расположена недвижимость. К перечисленным срокам добавляют еще один рабочий день. Он уходит на регистрацию заявления. Причем неважно, было оно подано в муниципальных органах или по электронному порталу Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). После оформления допуска и подачи заявления собственнику остается ожидать окончания сроков рассмотрения. В итоге на руки выдают уведомление. Оно может быть разрешительное или запрещающее. Во втором варианте отображены обоснованные причины отказа. Если решение положительное, разрешительная документация действует на протяжении 10 лет. За это время вы должны завершить все строительные работы, ввести объект в эксплуатацию, подав соответствующее уведомление в органы власти. Они со своей стороны рассмотрят заявление, на протяжении 7 рабочих дней направят к вам приемную комиссию. Владельцу недвижимости в Раменском районе не пришлось переживать за окончания срока действия документации. Мы быстро возвели «Дом Эспоо 8х9м». Однако планы могут поменяться. Если за 10 лет застройщик не справился со своей задачей, нужно знать, как оформить разрешение на строительство частного дома повторно. Сложности здесь не возникнет. Вы просто подаете прошение о продлении действия разрешительной документации. Больше информации о получении документации на видео: Заказчики благодарят нашу компанию за помощь в решении проблем и качественное проведение работ. Пример подтверждения на видео отзыве: