Когда выгодно покупать землю

Как влияет время года на выгодность покупки земли

Рынок недвижимости настолько нестабилен, что происходит даже сезонное колебание цен. Объясняется тенденция количеством спросов и предложений. Чтобы выгодно совершить покупку земельного надела, изучают положительные и отрицательные моменты каждого времени года.

Зимние месяцы

С декабря до конца февраля полное затишье. Участками интересуются единицы. Продавцы снижают цены. Чтобы оживить рынок, искусственно порождают спрос, придумывая акции, выгодные предложения. Когда речь идет только о выгоде с экономической точки зрения, зима лучший месяц.

Землю в Ногинском районе по хорошей скидке помогли выбрать молодой семье. Сэкономленные средства пустили на строительство дома.

Плюсы зимней покупки:

• Большие скидки на землю, за которую весной запросят дороже.
• Отсутствие ажиотажа. Застройщик осматривает все приглянувшиеся участки без опасения, что их кто-то успеет забрать.
• Зимой недвижимость в лесной местности открытая из-за отсутствия листвы. Хорошо просматривается инфраструктура, окрестность. Если участок продают с домом, проще выяснить степень промерзания стен, состояние канализации и водопровода в период сильных морозов.

Выгоды в зимней покупке нет, когда речь идет о качестве земли. Под снежными заносами не видно состояние дорог, грунта, рельеф, загрязненность участка. Невозможно определить заболоченность территории, уровень грунтовых вод.

Весенние месяцы

Период с марта до конца мая напряженный. В это время покупаем землю под строительство, если нет затруднений с финансами. Весной действует лозунг – «главное не цена, а качество». Повышение спроса земли объясняется желанием успеть до осени построить дом. Рынок недвижимости завален предложениями, есть из чего выбирать.

Участок в Подольской области клиент купил весной. Договоренность с нами была достигнута еще с зимы.
С наступлением тепла мы сразу принялись за строительство и возвели добротный дом.

Плюсы весенней покупки:

• Ранней весной удобно оценивать состояние дорог, подъездных путей к земельному участку. После схода снега виден рельеф, загрязненность земли, доступно проверить состояние грунта.
• Весной строительные компании еще не набрались объектов. Застройщик выбирает лучших специалистов, не приходится стоять в очереди.

В экономическом и моральном плане выгоды нет. Продавцы просят максимальную цену, уступают неохотно. Ажиотаж создает моральное напряжение. Хорошую землю пытаются перехватить покупатели без финансовых затруднений, предлагая большую сумму.

Летние месяцы

С приходом июня цены стабилизируются, удерживаются в одной позиции до конца августа. Выгода летнего периода обусловлена возможностью неспешного выбора земли по соотношению цена/качество.

Летом мы загружены, но часто успеваем выполнять поздние заказы наших клиентов.

Плюсы летней покупки:

• Летом продолжительный световой день. Покупатель приезжает на участок, знакомится с окрестностями, местами отдыха, оценивает состояние земли, видит реальную заселенность поселка.
• Времени хватает для знакомства с соседями. Если они окажутся разговорчивые, покупатель узнает нюансы земельного участка, недочеты и выгодные ему детали.

Если стоит вопрос, когда выгодно покупать землю под строительство дачного дома в текущем году, то лето не лучший вариант. Строительные компании заняты, многие специалисты уезжают отдыхать на курорты. Можно стать в очередь или начать стройку самостоятельно, но до осени дом не возвести. В лучшем случае удастся заложить фундамент.

Осенние месяцы

С приходом сентября цены обычно взлетают. Перед зимой рынок недвижимости кратковременно оживает. Продавцы стараются пополнить свой бюджет перед грядущими новогодними праздниками. Выгодно купить землю доступно с октября. Цены постепенно снижаются из-за уменьшения спроса.

К осени мы уже сдаем достроенные дома счастливым обладателям участка в Подмосковье.

Плюсы осенней покупки:

• Осенью выгодно оценивать качество земельного участка. Выясняют степень подтопления угодий в сезон дождей. Узнают, насколько сильно во время ненастья размыты дороги, подъездные пути.
• Выгода осеней покупки объясняется возможностью раннего освоения земельного надела. Хозяин подготовит огородничество, сад, закупит часть стройматериалов, оформит документацию, договор со строительной компанией. Ранней весной без промедления начнет строительство дома.

Осенью невыгодно покупать из-за короткого светового дня. Покупателю нужно время добраться из Москвы до участка, а на тщательный обзор земли времени мало.

Как предугадать по колебанию цен, когда будет выгодна покупка земли

В этом вопросе даже эксперты дают предположительные ответы. Мировая экономика нестабильная. Земля всегда считалась выгодной недвижимостью для инвестиций капитала. Анализируя вопрос, когда выгодно купить землю с учетом колебания цен, уделяют внимание двум факторам:

1. Банковская система. Если человек немного осведомлен в этой сфере, стоит наблюдать за учетными ставками крупных банков. При их снижении удешевляется ипотека. Люди охотно берут кредит на строительство жилья, на рынке недвижимости повышается спрос. Естественной реакцией является подорожание участков.

2. Указы правительства. Принятие законов, побуждающих людей покупать за городом землю, приводит к ее подорожанию. Примером является планирование правительством за счет государства возместить застройщикам часть расходов за приобретение участка в МО, если они согласятся выбраться из столицы на ПМЖ.

Весомым фактором подорожания участка является развитие в его окрестностях инфраструктуры, реконструкции автотрасс, прокладки коммуникаций. Землю выгодно покупать, когда только это все начинается.

Выгода покупки земли с учетом ее места расположения, востребования и формата

Чтобы выгодно обзавестись недвижимостью, все вопросы, связанные с ее покупкой и выбором решают комплексно. Важен даже фактор, определяющий, где лучше покупать землю с учетом географического положения.

Цены снижаются с удалением от столицы. Золотой серединой по показателю удаленность/стоимость считаются районы, расположенные на расстоянии 40 км от МКАД. Популярностью пользуется западное направление Подмосковья. Здесь чистая экология, леса, реки, отсутствуют крупные промышленные предприятия. Запад застроен домами политиков и выдающихся людей. По их достатку развита инфраструктура, торговля, обслуживание.

Юг, юго-запад и север тоже не уступают по экологии, но имеются загрязненные районы. Стоимость земель соответствует людям среднего или выше среднего достатка.

Восток загрязнен промышленными предприятиями. В это направление воздушными потоками переносится вся загазованность из мегаполиса. Районы густо заселены, стоимость земли низкая.

Востребование направления обусловлено наличием автотрасс. Спрос на землю повышен вдоль Калужской, Киевской, Ярославской магистрали. Увеличивается популярность Минского направления.

Касаемо формата участка, большим спросом пользуются земли на территории коттеджных поселков. Здесь развита инфраструктура, подведены коммуникации, имеется охрана и другие привилегии. В селах земля дешевле, но ее лучше покупать для ведения сельского хозяйства. Населенные пункты лишены нормальных дорог, коммуникаций практически нет. Из привилегий – мелкая торговая точка, медпункт.

Клиент из Дмитровского района полностью доверился нашей компании. По его словам мы его не разочаровали. На участке красуется дом.

Точной формулы, когда выгодно покупать землю не существует. Застройщику постоянно надо следить за ценами и факторами, влияющими на их формирование. Как вариант, можно посоветоваться со специалистами строительной компании, с которой заключен договор на возведение жилого дома.

У каждого специалиста свое мнение о выгодном периоде для покупки земли. Видеоролик с советами профессионала поможет с решением вопроса:

Наша компания старается решить все посильные вопросы клиентов. Подтверждением тому благодарные отзывы. На видео один из них: