Сколько стоит жить в коттеджном поселке
Какие в поселке предусмотрены виды платежей
Если в квартире были только ежемесячные коммунальные платежи, то на территории частного сектора будет все иначе. Недостаточно просто раз вложить большую сумму за дом, а потом только оплачивать использование централизованных коммуникаций. За жизнь в коттедже придется дополнительно платить для его дальнейшего содержания.
Дом мы строили с проектировкой автономных коммуникаций по просьбе клиента. Для него такой вариант экономнее.
Директор компании Real Estate Zemer Consulting & Development, специализирующейся на оказании профессиональных услуг в сфере девелопмента, говорит, что платежи состоят из 3 частей:
- Коммунальные платежи, это те же самые, что и были в квартире. Владелец платит за электричество, газ, канализацию, воду, вывоз мусора. Тарифы устанавливают компании, предоставляющие услуги. Однако тут есть выбор. Если коммуникации сделать автономные, на коммунальных платежах получится сэкономить. Вот только обслуживать их придется самостоятельно, вдобавок первоначально для монтажа потребуется вложить внушительную сумму. Хозяин сам регулирует, когда нужно топить котел или выключить для экономии, выбирает оптимальный способ водоснабжения: коллективная или индивидуальная скважина и другие нюансы. Человек получает возможность самостоятельно планировать домашний бюджет.
- Ремонтные и строительные платежи, это общественные взносы. На территории поселка проводят реконструкцию дорог, уличного освещения, другие работы. От общественных взносов зависит благосостояние и развитие населенного пункта. Размер оплаты будет зависеть от решения, принятого всеми жильцами на общем собрании.
- Эксплуатационные платежи, это тоже общественные взносы, но направлены они на поддержание сферы услуг. Выезжающих за город людей чаще всего интересует, сколько стоит жизнь в коттеджном поселке, когда дело доходит до этого вопроса. А тарифы будут зависеть от договора с подрядчиком за услуги, которые жители выбрали сами на общем собрании. Платежи нужны для содержания охраны, дворников, сантехников, электриков, людей, ухаживающих за общественными объектами поселка. Вносами оплачивают расход электроэнергии на уличное освещение, утилизацию мусора.
Если думаете, что на этом все ограничилось, то это не так. Владельцу недвижимости нужно оплачивать налог 1% за дом и 1,5% за землю от их кадастровой стоимости.
Величина платежей, как их узнать заранее, от чего они зависят
Как и московское жилье, коттеджные поселки принадлежат к определенному классу, где различается уровень жизни, развитие инфраструктуры.
Семья из 3 человек сэкономила на покупке участке в поселке экономкласса, а средства пустила на двухэтажный дом, который мы возвели по своему проекту.
Примерное содержание дома в месяц на территории разной категории населенных пунктов выглядит так:
- экономкласс обойдется от 3 до 15 тысяч рублей;
- бизнес-класс обойдется от 10 до 30 тысяч рублей;
- элит класс обойдется от 15 до 60 тысяч рублей.
Однако, это не идеально точные данные. Погрешность суммы расходов на содержание одинаковых домов в поселке одного класса достигает 30%.
Домик мечты построили заказчику в поселке бизнес-класс. Месяц его содержания обходится до 25 тысяч рублей.
Не секрет, что весомым фактором формирования стоимости жизни в поселке выступают именно эксплуатационные платежи. Инфраструктура здесь делится на 2 типа:
- Открытыми объектами могут пользоваться все без исключения люди даже те, что не проживают здесь.
- Закрытыми объектами посторонние люди не могут пользоваться. Такая инфраструктура предназначена для жителей поселка.
Первый вариант с одной стороны лучше. От большого количества посетителей расходы подрядчика окупаются на содержание инфраструктуры. Местным жителям меньше платить эксплуатационных взносов.
Закрытые объекты ограничивают приток капитала со стороны. Здесь нужно задуматься, сколько стоит жить в коттеджном поселке, если на его территории будет мало дворов. Когда расходы подрядчика не окупятся взносами местных жителей, то он увеличит тарифы.
Содержание возведенного нами домика в Одинцовском районе хозяину обходится около 18,5 тысячи рублей за месяц.
Если задаться целью, то несложно подсчитать примерный размер будущих платежей, когда поселок уже расстроен, а на покупаемом участке стоит введенный в эксплуатацию дом. О расходах узнают от бывших собственников недвижимости.
Когда населенный пункт только расстраивается, не так просто это сделать. С развитием инфраструктуры взносы будут возрастать. Однако подрядчики размер эксплуатационных платежей озвучивают клиенту перед покупкой дома. Сумма прописывается в договоре между собственником недвижимости и управляющей компанией.
Коммунальные платежи и расходы на содержание участка считаются переменными. Энергоресурсы хозяин оплачивает по факту потребления. Расходы за пользование централизованными сетями легко подсчитать по действующим тарифам.
Не так сложно вычислить, во что обойдется содержание участка. Зная количество соток придомовой территории, умножают стоимость обслуживания 1 м2 наемными рабочими. Речь идет об уходе за газоном, садом, бассейном. Когда за это не хочется платить, есть другой выход – все делать самому бесплатно.
Построенный нами дом площадью 211 м2 обходится хозяину ежегодно до 250 тысяч рублей.
При средних подсчетах, сколько стоит жить в коттеджном поселке, комфортный коттедж площадью 250-300 м2 на территории населенного пункта бизнес-класс ежегодно обойдется до 300 тысяч рублей. Некоторым застройщикам покажется, что это завышенная сумма. Свои претензии в письменном виде можно подать в прокуратуру и управляющую компанию, но они не всегда помогут.
Сложность обусловлена тем, что все общественные места поселка, включая инфраструктуру, оформляют долевой собственностью жителей. Повлиять на изменение качества услуг и их стоимость могут только собственники домовладений, приняв решение на собрании ТСЖ.
Проводя итоги, сколько стоит жить в коттеджном поселке, нельзя мыслить, что за какие-то услуги преднамеренно откажусь платить. Исчерпав варианты мирного решения проблемы, управляющая компания вправе отключить коттедж от инженерных коммуникаций, запретить пользоваться объектами общественной инфраструктуры, въезжать на своем автомобиле в поселок.
Видео внесет больше ясности о стоимости жизни в элитном поселке:
Наш клиент в видео отзыве рассказывает о том, как ему живется за городом в новом доме: