Сколько стоит жизнь в загородном доме

Что будем сравнивать

Отмечу, что просто взять для сравнения любой частный дом в Подмосковье и московскую квартиру крайне неверно. Начинать нужно с выбора одного типа недвижимости. В качестве примера посмотрим на фото двух красивых домов.

Это красивый домик мы возвели в Г. Истра на участке ИЖС.

Домик нами построен в Волоколамском районе на участке ЛПХ.

Оба дома двухэтажные, обошлись владельцам примерно по одинаковой стоимости, даже площадь совпадает. А вот отмечу касаемо расходов на содержание каждой недвижимости, то они сильно различаются. Дома расположены на разных категориях земель, один в поселке экономкласса, другой – элитного класса. Хозяева первой недвижимости все делают сами, кроме электричества, другие услуги автономные. Владельцы второго дома пользуются централизованными сетями, со всеми домашними работами справляется наемный персонал. Беря за основу одну из частных недвижимостей, сравнивать ее нужно с аналогичной квартирой. Конечно, автономного отопления или канализации в мегаполисе нет, но это не учитываем. Берем для сравнения квартиру аналогичной площади, в соответствующем уровню жизни районе Москвы.

Обзор тарифов на жизнь за чертой города

Проводя обзор, сколько стоит жизнь в загородном доме, учитывают, что коммунальные тарифы сильно различаются для коттеджных поселков разного класса. Причем все платежи условно разделяют на два вида: 1. Индивидуальные. Эта категория платежей включает все то, чем пользуются хозяева. Сюда входит электричество, отопление, вода, канализация, связь, интернет, телевидение. Все типы обслуживания, например, котла, дымохода и септика. 2. Коллективные. Если категория участка не ИЖС, а земля принадлежит партнерству или товариществу, хозяева дома ежемесячно вносят установленную сумму. Даже в коттеджных поселках могут назначаться коллективные сборы. Пусть будет категория участка ИЖС, но на территории населенного пункта предоставляются услуги охраны, обслуживания территории, есть уличное освещение, общего пользования бассейн или пляж – за все это нужно платить. В Подмосковье участки покупают пустые под застройку или уже готовый дом. Изначально второй вариант обойдется дороже, но обслуживание выйдет дешевле. Во дворе уже имеется жилой коттедж с подключенными коммуникациями, оформленными документами. Плюсы в том, что у нового хозяина нет расходов на то, чтобы делать отопление, подключать электричество и другие услуги.

Хозяину дешевле обошлась покупка пустого участка и строительство нашей компанией двухэтажного домика, чем приобретение земли с готовым коттеджем.

При подсчете, сколько выйдет обслуживание дома, учитывают следующие факторы:

• район, где расположен дом;
• жилой фонд: первичный или вторичный;
• площадь дома, количество этажей;
• классификация здания: сруб, дачный домик, коттедж, дуплекс;
• наличие и размер приусадебного участка;
• уровень развития инфраструктуры поселка;
• тип коммуникаций, количество используемых услуг.

Если взять во внимание каждый пункт, проанализировать его для конкретного объекта, получится с максимальной точностью рассчитать, сколько стоит содержать дом, выгоднее он или убыточнее от квартиры.

Расходы на содержание дома в коттеджном поселке

Жителей мегаполиса чаще привлекают коттеджные поселки. Здесь развита инфраструктура, имеются все удобства. Человек вроде бы живет за городом на природе, дышит чистым воздухом, но условия комфорта сохранились те, что были в квартире. Поселки бизнес и элитного класса обустроены бассейнами, ресторанами, торговыми центрами. Подключены к домам централизованные коммуникации. Организована охрана, видеонаблюдение, улицы убирают дворники. За все это владелец дома платит точно так, как и за оказанные услуги в мегаполисе. За месяц сумма набегает до 60 тысяч рублей.

Содержание хозяину домика, построенного нашей компанией, обходится до 35 тыс. руб./месяц.

Ниже тарифы в поселках экономкласса. Однако инфраструктура здесь меньше развита. Придется ущемить себя в удобствах. Не всегда есть возможность подключить централизованное отопление, канализацию или водопровод. Содержать дом площадью до 150 м2 и землей 10 соток можно от 5 тысяч рублей в месяц.

Расходы на содержание самостроя

Рассчитывая, сколько стоит содержать частный дом, не стоит проходить мимо самостроев. Такие дома встречаются в глубинках Подмосковья. Строят их своими силами с целью экономии на покупке участков без подряда. Длится строительство долго, иногда до 10 лет. Точный подсчет расходов здесь невозможно произвести. Когда дом будет достроен, стоимость эксплуатации зависит от полноты его благоустройства. На участке автономная канализация, свое отопление, скважина. Платить нужно за электричество и топливо для котла. В среднем содержание самостроя обходится от 3 тысяч рублей в месяц. Однако с незаконными постройками могут возникнуть проблемы, когда нарушения выявят представители власти. В лучшем случае все обойдется штрафом. Хуже, когда начнутся судебные разбирательства, а из-за серьезных нарушений дом заставят снести за свой счет.

Расходы на содержание дачи

Частный дом можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и в качестве дачи. Человек совмещает городскую жизнь с деревенским бытом. Зимой семья живет в квартире, за загородный участок платит только небольшую сумму налога. Когда с началом сезона дачный дом заполняется людьми, в процессе эксплуатации коммуникаций появляется плата за электричество. Канализация и скважина обычно своя. Отопление при похолодании изредка включают, но оно обычно электрическое. Чаще всего обогрев загородного дома обустраивают инфракрасными обогревателями, конвекторами или масляными радиаторами. Так как дом зимой не отапливается, появляется грибок, мелкие разрушения отделочного материала. Раз в 2-3 года делают косметический ремонт, на что уходят дополнительные средства. Если взять в среднем, то за месяц дачный дом обойдется до 5 тысяч рублей. Выгода обусловлена сезонными платежами, однако не стоит забывать о квартире. Рассчитывая, сколько стоит содержать дом в Подмосковье для сезонного проживания, сюда плюсуют городское жилье. Семья остается собственником квартиры, так как не продает ее, чтобы полностью выехать и жить за городом. Владелец по-прежнему оплачивает коммунальные платежи.

Полный перечень услуг, за которые платят владельцы частного дома

Даже при самой экономной эксплуатации своего коттеджа за пользование услугами придется платить. Преимущество в том, что здесь хозяин частично способен управлять расходами. Например, изначально он понесет большие затраты на автономное отопление, но потом будет платить не установленные ЖЭКом тарифы, а только за реальное пользование, включая котел по необходимости.

Коммунальные платежи

Стоимость коммунальных платежей будет зависеть от типа подключенных коммуникаций: централизованные или автономные. Электричество свое иметь не выгодно. Солнечные батареи или ветряки обойдутся дорого, уйдет много расходов на обслуживание оборудования. При отсутствии солнца или ветра начнутся перебои с электричеством. Генератор стоит до 100 тысяч рублей. Потребуется для него топливо. В год, это еще плюс до 100 тысяч рублей. Дешевле подключиться к электросети, а генератор купить недорогой для аварийной ситуации. Имея автономное отопление, канализацию, свою скважину, платить нужно только за электричество. Обслуживание оборудования, проверка дымоходов, вентиляции – недорогое. Касаемо отопления, при расчете, сколько стоит жить в частном доме, учитывают доступность и цену энергоресурсов. Кроме электричества, рассматривают газ, твердое топливо.

Домик мы строили сразу с проектировкой подключения к централизованным коммуникациям, но отопление хозяин предпочел свое.

Если рядом с участком проходят централизованные сети, изначально дешевле к ним подключиться. Отпадет необходимость нести первоначальные большие затраты на покупку оборудования. Оплата за коммуналку аналогична квартире по установленным тарифам. Владелец недвижимости платит в месяц за каждый квадратный метр обогреваемой площади, куб потребляемой воды и отведенных стоков, киловатт электроэнергии. Взять для примера типовой дом площадью 330 м2 с тремя постоянно проживающими людьми. Отопление автономное от газового котла. Остальные коммуникации подключены к централизованной сети. В год обходится:

• электричество – 51 тыс. рублей;
• вода – 25 тыс. рублей;
• канализация – 18 тыс. рублей;
• газ – 178 тыс. рублей.

Благодаря наличию котла, дом обеспечен горячей водой. Как и в квартире, каждый месяц хозяева платят коммунальный платеж от 500 до 1000 рублей за вывоз мусора.

Расходы на уборку

Каждый человек привык к определенному уровню жизни, что зависит от его статуса. Рассчитывая стоимость содержания частного дома, не забывают об уборке. Если в квартире этим занималась клининговая компания или домработница, то с переездом ничего не изменится.

Дом мы строили многодетной семье. Они не пользуются услугами клининговых компаний, а все делают самостоятельно.

По-прежнему услуги обойдутся до 70 руб./м2 за текущую уборку, а стоимость генерального наведения порядка увеличивается до 100 руб./м2. Общая сумма зависит от площади постройки, сколько раз в месяц или год приглашать работников клининга. Сэкономить можно, если найти частную уборщицу. Допустим, трехэтажный коттедж она будет посещать раз за две недели для текущего наведения порядка. За год хозяева заплатят около 450 тыс. рублей. Генеральная уборка стоит около 30 тыс. рублей, но она нужна раз в год. Мытье окон идет по отдельному тарифу – около 500 рублей за 1 объект.

Расходы на обслуживание оборудования

Когда дом подключен к автономным коммуникациям, хозяин экономит на коммунальных платежах. Однако работающее оборудование изнашивается, требует периодического обслуживания. Вот здесь стоит подумать, хорошо ли жить в частном доме, когда за все придется думать самому. В квартире все коммуникации обслуживают компании, предоставляющие услуги. Дом с автономным отоплением имеет дымоход, вентиляции. Каналы со временем загрязняются, появляется разгерметизация из-за расхождения стыков. Для ликвидации приглашают специалиста, услуги которого обходятся до 3 тыс. рублей за диагностику. Оплата ремонта идет по отдельному тарифу. Системы водоотведения, автономной канализации загрязняются. Септик нужно откачивать ассенизаторской машиной, один визит которой стоит до 3 тыс. рублей.

Домик мечты со всеми удобствами возвели в Сергиево-Посадском районе.

Коммуникации все автономные, кроме электричества. У оборудования автономного водоснабжения изнашиваются фильтры, мембрана гидроаккумулятора. Замена отдельных элементов стоит от 300 до 5 тыс. рублей. Если из строя выйдет насос, цена ремонта перевалит за 10 тыс. рублей. Комфорт проживания улучшает климатическая система. Обычное обслуживание без ремонта обходится до 3 тыс. рублей за год. Одна чистка индивидуальной сплит-системы стоит около 1 тыс. рублей. Цена дозаправки системы фреоном – до 500 рублей за 100 г газа.

Расходы на содержание двора и хозяйственных построек

Частный дом окружен придомовой территорией, где могут быть газоны, сад, бассейн, баня, другие постройки. Все это обслуживать можно самостоятельно или за отдельную плату нанимать специалистов. Во втором варианте добавятся следующие примерные расходы:

• уход за бассейном – от 150 руб./м2;
• мойка и очистка фасада дома – от 40 руб./м2;
• обработка фасада водоотталкивающими составами – от 80 руб./м2;
• удаление с крыши снега – от 50 руб./м2;
• уход за газоном (при комплексных работах) – от 5 тыс. руб./м2.

Сюда можно добавить уход за садом, полировку каменных ступеней перед домом, обслуживание камина и другие работы.

Размер налогов

Частный дом полностью принадлежит собственнику, но налоги за него нужно платить. Исключением будет, если владелец обладает льготами. При их отсутствии хозяин недвижимости уплачивает налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости дома и 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Домик построили семье, имеющей право на льготы.

Отсутствие налогов и автономные коммуникации сделали жизнь дешевле по сравнению с квартирой в мегаполисе. Подсчитав примерно, сколько стоит жить в доме, ситуация прояснится с определением выбора. Теперь проще сделать решительный шаг: выехать за пределы города или остаться в обжитой квартире. На видео больше информации о содержании своего дома:

Пример видео отзыва владельца дома, построенного нашей компанией, поможет сделать окончательный выбор: